El principal proveedor de espacios de trabajo flexibles, WeWork, reveló sus resultados al cuarto trimestre de 2022, finalizado el 31 de diciembre.
WeWork, el principal proveedor global de espacio flexible, reveló sus resultados financieros correspondientes a los tres meses y el año fiscal que finalizó el 31 de diciembre de 2022. Cuarto trimestre, todo el año y otros aspectos destacados recientes incluyen:
Los ingresos del cuarto trimestre fueron de US$848 millones, un aumento del 18 % año tras año. Los ingresos utilizando las tasas de cambio de divisas presupuestadas de la Compañía fueron de US$905 millones, un aumento del 26 % año tras año, superando la guía de ingresos anterior de la Compañía de US$870-US$890 millones.
- Las membresías físicas aumentaron un 17% año tras año sobre una base consolidada.
- La ocupación física consolidada aumentó a 75% al cierre del cuarto trimestre.
- Las membresías consolidadas All Access y On-Demand crecieron a aproximadamente 70.000 en el cuarto trimestre, un aumento del 56% año tras año.
- En febrero de 2023, la compañía extendió el vencimiento del Tramo Junior de su Crédito LC de noviembre de 2023 a marzo de 2025 y aumentó el crédito de $350 millones a US$470 millones.
“Nuestros resultados del cuarto trimestre demuestran que logramos lo que nos propusimos hacer en el año fiscal 2022 al mantenernos enfocados en reducir gastos, optimizar nuestra cartera, aumentar los ingresos y aumentar la ocupación. Como resultado, superamos un hito histórico al lograr la rentabilidad del Ebitda ajustado en diciembre, un testimonio del arduo trabajo de nuestros empleados y el valor perdurable de nuestros productos”, dijo Sandeep Mathrani, director ejecutivo y presidente de WeWork. “A medida que avanzamos, seguimos comprometidos a aprovechar este impulso y al mismo tiempo mejorar nuestro balance”.
Resultados consolidados del cuarto trimestre de 2022
Los ingresos del cuarto trimestre fueron de 848 millones de dólares, un aumento del 18 % año tras año. Los ingresos utilizando las tasas de cambio de divisas presupuestadas por la Compañía fueron de $905 millones, un aumento del 26 % año tras año.
Recomendado: ¿Qué es un coworking y cómo funciona WeWork en Colombia?
La ocupación física consolidada fue del 75% al cierre del cuarto trimestre.
La pérdida neta del cuarto trimestre fue de US$527 millones. La pérdida neta incluye aproximadamente $348 millones relacionados con gastos no monetarios.
El Ebitda ajustado fue de US$26 millones negativos, una mejora del 75 % trimestre tras trimestre y una mejora de US$257 millones año tras año.
Transacciones de deuda de la empresa:
En enero de 2023, la empresa emitió US$250 millones en pagarés senior garantizados con vencimiento en 2025 a una afiliada de Softbank Group Corp. («SBG») de conformidad con su compromiso existente de pagarés senior garantizados.
Además, en febrero de 2023, la Compañía extendió el vencimiento del Tramo Junior de su Crédito LC de noviembre de 2023 a marzo de 2025 y aumentó el crédito de US$350 millones a $470 millones.
Espacio como servicio:
Los ingresos de todo el sistema fueron de US$973 millones en el cuarto trimestre.
Al 31 de diciembre de 2022, la cartera de bienes raíces de todo el sistema de WeWork constaba de 779 ubicaciones en 39 países, que admitían aproximadamente 906.000 estaciones de trabajo y 682 000 membresías físicas, lo que equivale a una ocupación física del 75 % y un aumento en las membresías físicas del 16 % año tras año. .
Las ventas brutas de estaciones de trabajo en todo el sistema totalizaron 206.000 en el cuarto trimestre, o el equivalente a 12,3 millones de pies cuadrados vendidos. Las ventas de nuevas estaciones de trabajo en todo el sistema fueron de 75.000 en el cuarto trimestre o el equivalente a 4,5 millones de pies cuadrados vendidos.
Al 31 de diciembre de 2022, la cartera inmobiliaria consolidada de WeWork constaba de 622 ubicaciones en 34 países, que admitían aproximadamente 731 000 estaciones de trabajo y 547 000 membresías físicas, lo que equivale a una ocupación física del 75 % y un aumento en las membresías físicas del 17 % año tras año. -año.
Sobre una base consolidada, las ventas brutas de estaciones de trabajo totalizaron 165.000 en el cuarto trimestre de 2022, lo que equivale a aproximadamente 9,9 millones de pies cuadrados vendidos. Las ventas consolidadas de estaciones de trabajo nuevas fueron de 62.000 en el cuarto trimestre, o el equivalente a 3,7 millones de pies cuadrados vendidos.
El ingreso promedio por miembro físico («ARPM») fue de $ 481 en el cuarto trimestre de 2022. El ARPM utilizando las tasas de cambio de moneda extranjera presupuestadas por la compañía fue de US$ 514, un aumento del 6 % año tras año.
WeWork Access:
Las membresías consolidadas All Access y On-Demand aumentaron a aproximadamente 70 000 en el cuarto trimestre, un aumento del 56 % año tras año. Los productos WeWork Access generaron 50 millones de dólares de ingresos en el cuarto trimestre, un aumento del 72 % año tras año. El crecimiento de las membresías de All Access generó ingresos por tasa de ejecución anual de aproximadamente $ 200 millones.
WeWork Workplace:
En julio de 2022, la empresa lanzó su solución de software, WeWork Workplace, para permitir que empresas de todos los tamaños administren su espacio y su fuerza laboral a través de una plataforma universal. Desde su debut, más de 220 empresas se han registrado en WeWork Workplace, lo que comprende más de 42 000 licencias vendidas.
Liquidez:
WeWork finalizó el cuarto trimestre de 2022 con una liquidez de aproximadamente US$1.300 millones. Esto incluye el efectivo disponible y los equivalentes de efectivo, las notas senior garantizadas no emitidas y la capacidad de convenio de deuda garantizada.
En enero de 2023, la Compañía emitió $250 millones en pagarés senior garantizados a una afiliada de SBG. Los pagarés vencen en marzo de 2025 y devengan un interés del 7,5% anual pagadero en efectivo (con un aumento al 11,00%, pagadero en especie, a partir de febrero de 2024).
En febrero de 2023, la Compañía modificó el tramo junior de su Línea de Crédito LC, aumentando el tramo de US$350 millones a US$470 millones y extendiendo su vencimiento de noviembre de 2023 a marzo de 2025.
La empresa espera que sus ingresos del primer trimestre de 2023 sean de US$830 millones a US$855 millones y el EBITDA ajustado sea de US$(25 millones) para alcanzar el punto de equilibrio.
