La tokenización de inmuebles ha emergido en todo el mundo como una de las tendencias más innovadoras y prometedoras, ya que ofrece una nueva oportunidad para invertir en bienes raíces a través de la tecnología blockchain.
Esto permite que diversas personas accedan a un mercado que, a menudo, se percibe fuera del alcance de sus bolsillos. Colombia no es ajena a este fenómeno; mientras el país enfrenta una realidad en la que más de 7,2 millones de hogares viven en arriendo, lo que equivale al 40,3 % de la población, cada vez surgen más actores tecnológicos cuyo objetivo es facilitar el acceso a este mercado, ayudando a las personas a mejorar su patrimonio y, por tanto, su calidad de vida.
La tokenización es el proceso de dividir un activo físico en unidades digitales o tokens, representados en una blockchain. En el caso de los inmuebles, cada token representa una fracción de la propiedad y otorga derechos sobre la misma, como una parte de los ingresos por alquileres o la apreciación del valor del inmueble.
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“De esta manera, cualquier persona puede invertir en bienes raíces con montos mucho menores que los requeridos en una transacción inmobiliaria tradicional, haciéndolo más accesible y permitiendo la diversificación de un portafolio de inversión”, señala Eric Sánchez, cofundador y CEO de Reental, la plataforma hispano-estadounidense de proyectos inmobiliarios tokenizados.
El auge de la tokenización inmobiliaria
En el mundo, la tokenización de inmuebles ha mostrado un crecimiento sostenido año tras año. Según un estudio de Property Market Insights, se espera que el tamaño y la participación del mercado global de tokenización inmobiliaria crezca a una tasa compuesta anual (CAGR) del 2,90 % entre 2024 y 2034, lo que representaría un aumento de US$3.800 millones a cerca de US$26.000 millones.
Eric Sánchez asegura que en Colombia el interés por este modelo ha crecido, impulsado por la digitalización de las finanzas y el auge de las plataformas Fintech y Proptech.
Además, el país ocupa el tercer puesto en el crecimiento del mercado de criptoactivos, sólo por detrás de Brasil y Argentina. «Su atractivo radica en la capacidad de hacer más accesible la inversión en propiedades nunca antes imaginadas, algo especialmente relevante en un país donde la inversión inmobiliaria sigue siendo una vía segura para hacer crecer el patrimonio», agrega.
Por esta razón, Reental ha aterrizado recientemente en este mercado con el objetivo de abrir nuevas oportunidades de inversión inmobiliaria mediante su propio token, el RNT.
El token RNT
Según el directivo, la utilidad única del RNT radica en su capacidad para ofrecer a inversores más tradicionales, acostumbrados a productos financieros poco volátiles como los inmuebles, una opción diferente, efectiva y transparente para participar en el mercado de Finanzas Descentralizadas (DeFi).
Este token permite a los inversionistas adquirir fracciones de propiedades desde US$100 en ciudades como Miami, Madrid, Málaga, Sevilla, la Rivera Maya o Punta Cana, entre muchos otros, beneficiándose tanto de la revalorización del inmueble como de los ingresos pasivos generados por los alquileres.
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Desde su lanzamiento el 24 de octubre de 2023, el token RNT ha mostrado un crecimiento y rendimiento que ha superado todas las expectativas. Su innovador modelo ha promovido la distribución de aproximadamente medio millón de dólares.
Además, hasta la fecha, todas las rentabilidades ofrecidas por esta plataforma han sido superiores al 10 % anual, con varios proyectos estrella cuyos rendimientos superan el 20 % anual.
Su experticia y avance en este ecosistema generaron que recientemente anunciara la adición de otra capa a su ya lucrativa operación: AAVE, una plataforma que permite a los usuarios prestar o pedir prestadas criptomonedas sin intermediarios. Esta nueva opción de pedir préstamos usando inmuebles como colaterales aumenta las oportunidades de inversión y el crecimiento exponencial.
