El 2022 fue un año favorable para la vivienda y ofrece un panorama en la misma tendencia para este 2023.
La ciudad de Medellín presentó la mayor disponibilidad de inmuebles en arriendo en el país en el transcurso de los últimos dos trimestres.
Así mismo, llama la atención el predominio de la modalidad arriendo para propiedades de uso comercial e industrial como lotes, bodegas y oficinas.
“Bogotá y Medellín contaron con la mayor oferta de inmuebles nuevos y usados de Colombia durante el 2022. Los apartamentos fueron el tipo de vivienda más ofrecido en la modalidad de venta”, afirmó Paola Suárez, vicepresidente de Ciencuadras.com.
Pereira dio la sorpresa al mercado inmobiliario al ingresar al top 10 de ciudades con mayor oferta de inmuebles en venta.
Alcanzó una participación del 4,28 % en el segundo trimestre del 2022 y manteniéndose en el tercer trimestre, por encima de municipios como Bello, Rionegro y Sabaneta en Antioquia y hasta Cali.
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Mercado inmobiliario: tasas crediticias y cánones de arrendamiento
Durante los tres trimestres analizados, se registró un aumento significativo en las tasas de interés del 1,2 % para compra de vivienda VIS, para los créditos en UVR y 16,8 % en pesos.
El sector No VIS presentó el mismo comportamiento, alcanzando valores que superaron los balances de 2021.
En marzo de 2022, la mediana del canon de arrendamiento de casas llegó a los $4.100.000.
En julio aumentó $400.000 y en septiembre, alcanzó el tope con un valor de $5.000.000, es decir, la mediana aumentó en $900.000.
En contraste, el precio de arriendo de apartamentos presentó una mediana estable en lo corrido de 2022.
Terminó septiembre con una pequeña disminución de $50.000 pesos, con respecto al valor de $1.650.000 del primer trimestre.
Perspectivas para 2023
A grandes rasgos, el 2022 fue un año de reactivación económica luego de la pandemia, de resiliencia para los consumidores y los mercados y de una preparación para la recesión económica global.
El 2023 viene con el reto de afrontar con capacidad y eficacia los escenarios que se aproximan, como, por ejemplo, el incremento del 13,12 % en los arriendos.
“Resulta clave la continuidad que MinVivienda dará a los programas de asistencia para la adquisición de inmuebles propios de las familias colombianas”, añadió Suárez.
Y concluyó: “Programas como Mi Casa Ya y el subsidio de las cajas de compensación, así como el acompañamiento en los procesos de compra que lleva a cabo ciencuadras.com son medios fundamentales para que más colombianos hagan realidad el sueño de tener su hogar propio”.
