En los últimos meses, la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) aclaró que la aplicación del Impuesto al Valor Agregado (IVA) en las zonas comunes de las propiedades horizontales se encuentra en consonancia con la normativa vigente y no implica la introducción de nuevas tarifas.
Esta precisión ha llevado a que múltiples conjuntos residenciales y edificios deban replantear su estructura contable y presupuestal, representando un reto significativo tanto para los administradores como para los propietarios en todo el país. La aplicación del IVA en áreas comunes ha suscitado diversas opiniones.
Mientras algunos expertos sostienen que esta medida podría fomentar una distribución más equitativa de los costos asociados a los servicios compartidos, otros advierten que podría traducirse en una carga financiera adicional, especialmente para comunidades con infraestructuras complejas o con altos niveles de consumo en zonas comunes.
A pesar de estas discusiones, la Ley 675 de 2001 continúa siendo el principal marco normativo en materia de propiedad horizontal. Hasta la fecha, no se han realizado reformas que alteren la estructura tributaria vigente respecto a este tipo de inmuebles.
¿Qué solución tendrían los conjuntos residenciales tras implementación de IVA impuesta por la DIAN?
Las administraciones de propiedad horizontal deben ahora afrontar el desafío de ajustar sus sistemas contables y presupuestales para cumplir con los nuevos requerimientos fiscales. En este proceso, la transparencia en la gestión y una comunicación efectiva con los copropietarios resultan fundamentales para prevenir conflictos y asegurar la viabilidad financiera de las unidades residenciales.
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En este contexto, la tecnología se posiciona como una herramienta estratégica. Plataformas digitales como Properix han desarrollado soluciones específicas para la administración de propiedades horizontales, con funciones que incluyen desde la reserva de espacios comunes hasta la distribución automatizada de costos.
Este tipo de herramientas permite no solo facilitar la gestión contable, sino también mejorar la eficiencia administrativa y reducir errores hasta en un 25 %, según estimaciones del sector.
Aunque persiste cierta resistencia al cambio, la adopción de tecnologías para la gestión de copropiedades es una tendencia en expansión. El acceso a información en tiempo real, la automatización de procesos y la generación de reportes detallados fortalecen la confianza en la administración y permiten a los residentes tomar decisiones informadas.
Con estas herramientas, los conjuntos residenciales pueden disponer de informes detallados sobre los cobros efectuados en las áreas comunes, facilitando la trazabilidad de los gastos y mejorando la organización interna. Además, contar con registros precisos permite a las administraciones responder con mayor claridad ante eventuales requerimientos por parte de la DIAN.
