Remodelar una vivienda en Colombia con el fin de obtener una mayor rentabilidad en su futura venta es un ejercicio que requiere de análisis y estrategia.
Esto teniendo en cuenta que en muchas ocasiones las remodelaciones pueden salir muy costosas, haciendo que la venta de esa vivienda no genere la rentabilidad pensada.
Por ello, Juan Camilo Rubiano, CEO de Constructora Saoma, comparte algunos de los aspectos que se requieren para maximizar el retorno en proyectos de remodelación.
Consejos para remodelar y vender una vivienda en Colombia
Con base en lo anterior, estos son algunos aspectos fundamentales que se deben tener en cuenta al momento de remodelar y vender una vivienda en Colombia, de acuerdo con Rubiano.
· Elija una ubicación con alta rotación
La clave está en la ubicación. «Aun cuando se incluyan acabados de lujo, si la propiedad está alejada de lugares de interés como zonas comerciales, universidades o acceso al transporte público, se dificultará el proceso de venta», indica Rubiano.
· Priorice las áreas sociales y los baños
En segundo lugar, para potenciar el valor comercial de una vivienda, el experto en bienes raíces recomienda priorizar la remodelación de las áreas sociales como son la sala, el comedor y la cocina, ya que generan el primer impacto en los posibles compradores.
Además, los baños también juegan un papel clave que es ignorado por muchos inversionistas. «Un baño con aspecto limpio y amplio puede ser clave al momento de tomar la decisión de compra», explica Rubiano.
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· Elija lo “neutro”, como la tendencia ganadora
En cuanto a las tendencias actuales en diseño, Rubiano aconseja apostar por espacios abiertos y acabados «neutros» en colores fáciles de combinar, permitiendo al futuro propietario personalizar los espacios.
En cambio, advierte de invertir en acabados de lujo, colores llamativos o materiales de difícil mantenimiento ya que estos pueden alejar a muchos compradores interesados.
· Evalúe el costo-beneficio
La rentabilidad también depende de controlar los costos. Según Rubiano, una inversión máxima del 15 % sobre el valor de la propiedad podría representar hasta un 40 % de ganancia al momento de la reventa.
Por ello, recomienda asesorarse con arquitectos y diseñadores que optimicen el presupuesto.
· Tenga en cuenta los aspectos legales y regulatorios
Obtenga las licencias y permisos necesarios para la remodelación. Estos costos y tiempos suelen subestimarse, por lo que es crucial considerarlos en su presupuesto y cronograma para evitar contratiempos.
· Adapte siempre su estrategia a un mercado objetivo
Finalmente, el consejo es adaptar la estrategia al mercado objetivo: «Las necesidades de una familia unipersonal difieren totalmente de las de una familia numerosa, lo que influye en la distribución y acabados», puntualiza el ejecutivo.
Con una visión estratégica respaldada por datos y tendencias, los inversionistas inmobiliarios pueden desarrollar proyectos de remodelación que maximicen significativamente el valor comercial de sus propiedades.
