Un estudio desarrollado por Logan Colombia revela datos optimistas sobre el crecimiento y diversificación del sector inmobiliario.
El Investment Report 2024 destaca que las principales ciudades del país, como Bogotá, Medellín y Cali, concentran cerca del 80 % del valor de los activos bajo administración (AUM) a 2023, mientras que ciudades secundarias cuentan con incentivos fiscales, alentando a los inversionistas a explorar oportunidades en ellas.
Según el informe, siete de los 28 gestores analizados manejan más del 75% de los activos bajo gestión (AUM, por sus siglas en inglés) en 2023.
Los AUM representan el valor total de los bienes, inversiones o capital que una entidad gestiona en nombre de sus clientes. Esto significa que solo un pequeño grupo de gestores concentra la mayor parte de los fondos del mercado. Esta concentración de activos refleja su influencia en la toma de decisiones y en la dirección futura del mercado financiero.
Además, alrededor del 77 % de las inversiones se concentra en el mercado local, mientras que cerca del 23 % busca diversificación en el extranjero. Esto muestra una sólida preferencia por Colombia, pero también un interés creciente en capturar mayores retornos fuera del país.
Sectores en auge
En cuanto a los sectores de inversión, las oficinas, comercio e industrial representan el 35 %, 32 %, y 23 % del total de las inversiones, respectivamente.
Sin embargo, los sectores de residencial, terrenos y hoteles presentan una inversión relativamente baja, pero con potencial de crecimiento futuro, representando alrededor del 9 % del total.
Paola García, directora ejecutiva de ColCapital, comentó: «El sector inmobiliario en Colombia está en un punto de inflexión, demostrando su capacidad para evolucionar y aprovechar nuevas oportunidades. La clave para enfrentar los desafíos futuros será la habilidad de los gestores para innovar y ofrecer estrategias diversificadas».
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Desafíos del mercado inmobiliario
Aunque el valor del AUM aumentó durante el último año, factores como el crecimiento real en las valoraciones, los esfuerzos de los gestores de inversión por reequilibrar sus carteras mediante la venta de activos para reducir deuda y la escasez de nuevas adquisiciones han generado una contracción en el mercado regulado de inversión, reflejando un crecimiento negativo en términos generales.
Bryan Dragoo, principal partner de Logan Valuation, mencionó: “En 2024, la industria sigue enfrentando importantes desafíos, y es probable que estos persistan en 2025. Si bien se observan algunos indicios de mejora con la reducción de las tasas de interés, los vientos en contra a nivel macroeconómico y las incertidumbres políticas continúan limitando cualquier avance sustancial. Los esfuerzos de los gestores de inversión en Colombia y en la región para estandarizar procesos y brindar mayor transparencia representan un paso en la dirección correcta hacia la institucionalización y educación del mercado”.
El reporte anticipa un crecimiento continuo, impulsado por la innovación y las oportunidades en las ciudades emergentes, además de una diversificación gradual en sectores menos desarrollados.
