La Alcaldía de Bogotá junto a la empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá (RenoBo) alistan un nuevo proyecto para transformar la zona de San Victorino.
Se trata de la creación del Centro Internacional de Comercio Popular San Victorino, un centro comercial que espera no solo mejorar la zona urbanísticamente, sino también impulsar el comercio.
El proyecto transformará los predios ubicados en las manzanas 10 y 22 del barrio Santa Inés en uno de los principales núcleos de comercio mayorista del país.
En noviembre de 2024, el proyecto fue publicado en la plataforma del Secop, y la próxima semana RenoBo comenzará a recibir propuestas. La iniciativa busca responder a las necesidades de más de un millón de personas que visitan diariamente el centro de la capital.
“El Centro de Comercio Popular San Victorino representa una de las principales apuestas para la revitalización del centro de Bogotá. Su desarrollo complementa otras acciones encaminadas a consolidar esta zona como un referente comercial a nivel distrital, regional y nacional”, afirmó Carlos Felipe Reyes, gerente general de RenoBo.
Una historia de frustraciones
Este es el décimo intento de la ciudad por adjudicar los predios de las manzanas 10 y 22, un terreno de más de 2,2 hectáreas cuyo desarrollo ha enfrentado múltiples obstáculos durante los últimos 25 años.
Desde 2007, se han realizado nueve procesos previos (2011, 2013, 2017, 2018, 2019 [dos veces], 2021 y 2023), que no prosperaron debido a la falta de proponentes, incumplimiento de condiciones y terminaciones anticipadas, entre otras razones.
Sin embargo, RenoBo, la entidad encargada del desarrollo busca concretar este proyecto con plena viabilidad financiera.
Actualmente, el proceso avanza conforme al cronograma establecido, que incluye la evaluación de ofertas, la selección del mejor proponente y la firma del contrato, con la meta de iniciar la ejecución en abril de este año.
Un nuevo centro comercial en el corazón de Bogotá
El proyecto contempla la construcción de un centro comercial de gran magnitud, comparable con Plaza de las Américas o Unicentro. Se estima que generará aproximadamente 8.600 empleos directos e indirectos, impulsando la economía local.
El inversionista seleccionado en el proceso licitatorio en curso recibirá la cesión de los derechos fiduciarios del terreno, actualmente en manos de RenoBo, por un valor de $354.000 millones. Una vez se completen los pagos acordados, RenoBo se retirará del proyecto, dejando al inversionista como único propietario del terreno y del centro comercial, cuya construcción demandará una inversión estimada de $650.000 millones, asumida en su totalidad por el adjudicatario.
Además del centro comercial, el plan incluye la intervención y mejoramiento del espacio público circundante, en cumplimiento con la normativa urbana vigente.
El 14 de marzo se llevará a cabo la recepción de propuestas y la revisión de documentos, el 9 de abril se seleccionará la mejor oferta y el 14 de abril se realizará la adjudicación del proyecto.
Financiación y costos
La forma de pago se definirá en función de la dinámica del mercado, con el objetivo de reducir riesgos para la entidad. Adicionalmente, la actualización de costos indirectos ha elevado el presupuesto para las obras de urbanismo de $20.000 millones a $57.000 millones.
En caso de que no se obtengan las licencias necesarias, se evaluarán estrategias para mitigar el impacto tributario y asegurar la viabilidad del proyecto.
Con este nuevo impulso, Bogotá podría estar más cerca de hacer realidad un desarrollo comercial estratégico que transformará el centro de la ciudad.
