Las iniciativas de la Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá (RenoBo) para transformar los espacios de la ciudad y potenciar su desarrollo a través de la tecnología son una apuesta clave para el futuro de Bogotá.
Valora Analitik conversó con Carlos Felipe Reyes, gerente de RenoBo, quien explicó cómo la implementación de la metodología Building Information Modeling (BIM) está impactando los proyectos de renovación urbana en la ciudad.
¿Cómo avanza RenoBo en el diseño de la norma urbana para zonas grandes de Bogotá?
Estamos trabajando en la formulación de actuaciones estratégicas, que son instrumentos clave del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) vigente. Estas actuaciones se aplican en áreas urbanas de gran escala, y el POT ha definido 25 piezas o sectores.
En total, abarcamos más de 2.000 hectáreas. Una vez se finalice la formulación, se emitirá un decreto que establecerá las reglas para el desarrollo de estas áreas, y ahí es cuando entramos como operadores ejecutores de siete de los 25 proyectos.
¿Cuál será exactamente el papel de RenoBo en este proceso?
Primero, acompañamos a los desarrolladores en la construcción de nuevos proyectos de vivienda y comercio, facilitando trámites y procedimientos. Segundo, intervenimos en el espacio público, lo que ayuda a revitalizar zonas deterioradas y a impulsar su desarrollo. Tercero, trabajamos estrechamente con las comunidades locales para establecer una gobernanza efectiva, asegurando una intervención integral en estas áreas.
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¿Qué nuevas propuestas tienen para revitalizar Bogotá?
Estamos trabajando en procesos de desarrollo urbano que incluyen metodologías innovadoras. Por ejemplo, estamos lanzando una iniciativa de «urbanismo temporal», que aprovecha espacios de la ciudad que no se utilizarán por uno, dos o tres años, pero que pueden tener usos temporales.
Un ejemplo concreto es la creación del segundo vivero más grande de Bogotá. Lo ubicaremos en terrenos entre la calle 24 y la 26, cerca de la Avenida Caracas. Estos lotes estaban en un estado de deterioro y, aunque se usarán para proyectos inmobiliarios y centros administrativos en 2026 o 2027, queremos aprovecharlos temporalmente hasta entonces.
Los árboles se mantendrán en el vivero durante sus fases tempranas de crecimiento. A medida que se requieran para distintos proyectos, serán trasladados a sus ubicaciones definitivas.
Los proyectos que tienen en el centro de Bogotá, ¿cómo van?
Queremos desarrollar un marketplace que conecte la oferta y la demanda de edificios en el centro de la ciudad. Invitamos a propietarios de edificios a registrarlos si creen que tienen potencial para ser reutilizados como vivienda u otros usos. Recopilamos toda la información sobre estos edificios y la vinculamos con desarrolladores interesados en estas alternativas.
Además, si la renovación de un edificio incluye vivienda de interés social, podemos aportar recursos para el cierre financiero y colaborar con entidades financieras para encontrar fuentes de financiación. Esta estrategia es muy completa y ya hemos registrado más de 20 edificios, cada uno con un significativo potencial de vivienda.
En cuanto a la tecnología BIM, ¿Cuál es la oportunidad que han identificado para el sector?
Hemos identificado una gran oportunidad para implementar BIM (Building Information Modeling) en el sector de la construcción. Aunque ya se utiliza en Colombia, principalmente en infraestructura, su potencial para mejorar la eficiencia, reducir tiempos de construcción y costos es inmenso. El BIM permite a todos los participantes del proyecto visualizar en tiempo real y de manera digital la evolución de este, lo que facilita la coordinación y optimización del proceso.
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¿Qué impacto tiene el BIM en la planificación y gestión de proyectos patrimoniales?
Estamos aplicando BIM en proyectos de patrimonio cultural, como las intervenciones en el Hospital San Juan de Dios y el Bronx Distrito Creativo. BIM facilita la gestión de estos proyectos complejos al permitir la integración de renovaciones estructurales con la preservación de fachadas y características patrimoniales. Además, en el Bronx, estamos reforzando estructuras mientras mantenemos la fachada histórica.
¿Cómo se podría promover una política de Estado para la adopción del BIM en Colombia?
Para convertir el BIM en una política de Estado, se podría empezar por incluir la metodología como requisito en los procesos contractuales del Estado. Esto obligaría a los proyectos financiados por el Estado a presentar sus planos en formato BIM, lo que impulsaría su adopción. Además, es necesario un compromiso institucional y ajustes regulatorios para construir capacidades y asegurar una transición efectiva. El Departamento Nacional de Planeación y otras entidades pueden jugar un papel clave en esta transición.
Nuestra visión a largo plazo es integrar el BIM en todos los nuevos proyectos de la empresa, con el objetivo de que, en cuatro años, la mayoría de los proyectos estén utilizando esta metodología. Queremos que el BIM no solo mejore la eficiencia de nuestros proyectos, sino que también impulse la transformación digital del sector de la construcción en la ciudad, ayudando a crear una planificación urbana más inteligente y eficiente.
Cabe mencionar que el próximo 12 y 13 de septiembre Camacol realizará en Bogotá la séptima edición del ‘Congreso de Transformación Digital BIMCO’ allí se debatirá más sobre la tecnología y su uso en la construcción.
