El incremento en los precios de la vivienda se ha venido moderando, de acuerdo con las estadísticas del DANE, gracias a la contracción en el segmento de casas, principalmente, mientras los apartamentos impulsan el promedio de las tarifas al alza.
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“A pesar de las diferencias entre tipos de vivienda, ambos muestran un cambio en la tendencia de crecimiento”, señaló el centro de investigación económica ANIF en su comentario económico.
ANIF destacó que el comportamiento de los precios de la vivienda muestra una desaceleración evidente en el ritmo de crecimiento, particularmente en el cuarto trimestre de 2024.
El Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN) del DANE mostró un crecimiento anual del 9,07 % en los precios en todo 2024, impulsado principalmente por los apartamentos, cuyo aumento fue del 9,32 %, 5,9 puntos porcentuales superior al de las casas (3,40 %).
Sin embargo, durante el último trimestre del año pasado, los apartamentos registraron un incremento trimestral del 1,82 %, mientras que las casas mostraron una contracción del 0,27 %.
Fuente: ANIF.
La desaceleración en el crecimiento de los precios ha sido influenciada por varios factores. Uno de los más relevantes ha sido la reducción de la inflación desde mediados de 2023, lo que ha tenido un impacto directo en los costos de insumos y en las tasas de interés de los créditos hipotecarios.
Sin embargo, de acuerdo con ANIF, en los apartamentos el ajuste ha sido más lento debido a cambios en preventa y mayores plazos de construcción. “Antes, un proyecto alcanzaba su punto de equilibrio en 12 meses y entregaba viviendas en 24 meses, ahora estos plazos pueden extenderse hasta cuatro años o más”, explica el informe.
De hecho, por cuenta de esta dinámica, los precios de los apartamentos se calculen con base en costos proyectados para 2027 y 2028.
Por otra parte, la suspensión de subsidios como Mi Casa Ya ha reducido la demanda en ciertos segmentos, prolongando la absorción de la oferta y afectando la comercialización.
Este fenómeno también se comporta de manera diferenciada entre las diferentes regiones del país. Cúcuta y su área metropolitana registraron el mayor aumento anual, con un 24,63 %, seguida de Pasto (18,34 %) y Popayán (15,59 %).
Por el contrario, Neiva experimentó una caída de precios del -3,37 %, lo que sugiere un ajuste en el mercado de esa región, posiblemente debido a una menor demanda o condiciones de mercado menos favorables.
