Luego de que el DANE diera a conocer que la inflación fue del 5,2 % durante el 2024, se establece el máximo que puede llegar a aumentar el precio de los arriendos en Colombia para este año.
De acuerdo con la norma, los contratos entre arrendadores y arrendatarios no podrán tener como base de ajuste el salario mínimo, entendiendo que estos valores no deberían presionar al alza el comportamiento del IPC.
El ajuste del precio de los arriendos en Colombia, comparado con lo que pasó en 2024, será casi cuatro puntos menos, por lo que se espera una menor presión al IPC desde ese punto.
Datos de Federlonjas explican que, en Colombia, más de $27 billones son generados por arriendos de inmuebles de uso residencial.
“Esto se traduce en que 40,3 % de los hogares vive en arriendo, 7 millones de familias, mientras que 39 % de los hogares son propietarios”, explicó Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas.
Así se calcula el aumento en el precio de los arriendos en Colombia
Al tiempo que dio a conocer que este hecho se da gracias a factores como la urbanización, la movilidad laboral, las preferencias generacionales y las capacidades financieras han influenciado en el aumento de personas que viven en arriendo.
“En 2018, la participación del arriendo era de 33,5 %, mientras que la de vivienda propia era de 47,9 %. En 2023 la participación de arrendatarios ascendió a 40,3 % y la de propietarios cayó a 39,6 %. El 89% de los hogares que arriendan viven en estratos 1, 2 y 3”, agrega Fedelonjas.
Explican desde la entidad que el precio de los arriendos en Colombia no se incrementa automáticamente en enero sino cuando el contrato cumple 12 meses de haberse firmado o a partir del último incremento.
Adicionalmente, aclaran que el aumento definido es legal siempre y cuando este no supere el 1 % del valor comercial del inmueble o de la parte que se encuentre arrendada.
Pone de ejemplo Fedelonjas que si por un arriendo se paga $1.000.000, más $180.000 de administración, y se firmó el contrato el 1 de agosto de 2024, el incremento sería el siguiente:
- Incremento cuando se cumpla el año, es decir, el 1 de agosto de 2025: $1.052.000
- El cálculo debe hacerse: valor del arriendo actual x el dato de inflación (que es 5,2 %). El resultado se divide entre 100. El resultado se suma al canon que se paga.
¿Qué más se tiene en cuenta sobre el precio de los arriendos en Colombia?
La administración mensual subirá lo que autorice la asamblea de copropietarios a partir del primero de abril de 2024 o cuando lo indique la asamblea.
Los precios de los arriendos en Colombia se fijan con el dato de inflación cuando son inmuebles de vivienda y si fue un contrato firmado después del año 2003.
Recomendado: Inflación en Colombia: Los riesgos más fuertes del 2025
Cuando se trate de locales bodegas, consultorios, oficinas y los diferentes a vivienda, “tanto el valor como el incremento deberán acordarse entre las partes o según lo consignado en el contrato de arrendamiento”, dicen desde Fedelonjas.
