Cada vez más colombianos residentes en el exterior deciden invertir en el mercado inmobiliario de su país de origen, debido a las altas rentabilidades que ofrece este sector y la creciente valorización de las propiedades en Colombia.
De acuerdo con la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), los nacionales que viven en países como Estados Unidos, España y Chile están liderando esta tendencia.
Lo que se ha evidenciado en la creciente compra de inmuebles desde el exterior y en el aumento del 17 % anual en las remesas que llegan al país, que hasta octubre de 2024 alcanzaron los US$9.717 millones, según datos del Banco de la República.
¿Por qué el sector inmobiliario es atractivo para los colombianos en el extranjero?
Uno de los principales factores que está impulsando esta tendencia es la aparición de plataformas de inversión colaborativa (crowdfunding), que les permite a las personas invertir en propiedades a partir de montos bajos o cuotas mensuales accesibles, facilitando el acceso al mercado inmobiliario desde el exterior.
Camilo Olarte, CEO de la plataforma inmobiliaria Lokl, explica que Colombia se ha consolidado como un mercado atractivo para las inversiones en bienes raíces, debido a su estabilidad y rentabilidad.
“Las tasas de retorno, que oscilan entre el 13 % y el 15 %, ofrecen una alternativa más segura y lucrativa frente a otros mercados internacionales. Además, proyectos ubicados en zonas turísticas como Medellín, Guatapé y El Peñol muestran tasas de valorización sostenidas y un aumento en la ocupación hotelera, que supera el 75 %”, puntualiza.
Asimismo, resalta que, al invertir en fracciones de propiedades, las personas pueden adquirir participaciones en proyectos inmobiliarios desde cuotas mensuales de $1.600.000 a través de plataformas como Lokl.
“Este modelo facilita la entrada de pequeños inversionistas al mercado inmobiliario. La rentabilidad promedio de estas inversiones fraccionadas se genera a partir de dos fuentes principales: las rentas operativas y la valorización del activo. Combinando ambas, se puede estimar una rentabilidad anual de hasta el 15%”, agrega.
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De acuerdo con Olarte, las zonas en las que más buscan invertir los nacionales que viven en el extranjero son en Bogotá, Antioquia, el Eje Cafetero, Cali, Cartagena, Santamarta y Barranquilla, debido a sus atractivos turísticos y su alto flujo de visitantes.
Próximamente, esta plataforma inmobiliaria proyecta expandirse a más regiones en el país y Latinoamérica, con el objetivo de llegar a 5.000 inversionistas activos.
La tendencia de los colombianos en el exterior de enviar remesas para invertir en bienes raíces en su país de origen es una clara señal de la solidez y atractivo del mercado inmobiliario colombiano, pues los rendimientos sostenibles y las opciones de inversión flexibles, lo posicionan como un destino clave para aquellos que buscan invertir en bienes raíces y diversificar portafolio de inversiones.