El mercado inmobiliario colombiano está en plena transformación, impulsado por la recuperación económica prevista para 2025, la reducción de la inflación y la expectativa de tasas de interés más bajas.
Según el análisis de CBRE Group Inc, empresa líder en consultoría y servicios inmobiliarios, esta recuperación favorecerá el dinamismo del sector, con un repunte significativo en la demanda de oficinas y espacios industriales.
Lyman Daniels, presidente de CBRE para México, Colombia y Costa Rica, destaca las proyecciones de crecimiento y las tendencias que marcarán el rumbo del sector inmobiliario en Colombia y Latinoamérica en los próximos años.
Proyecciones del mercado inmobiliario en Colombia
Las proyecciones para 2025-2027 reflejan una disminución en las tasas de vacancia en todos los segmentos inmobiliarios.
Se estima que el sector de oficinas tendrá una disponibilidad inferior al 9 %, mientras que el sector industrial se ubicará por debajo del 8 %, reflejando un aumento en la demanda.
Después de cuatro años en los que el mercado industrial y logístico lideró el crecimiento del sector, el mercado de oficinas comenzará a repuntar, gracias a un renovado interés de los inversionistas. Este cambio impulsará nuevos desarrollos y equilibrará la oferta y demanda en ambos segmentos.
Las principales ciudades del país, especialmente Bogotá, continuarán siendo los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria.
En los próximos dos años, se espera el lanzamiento de nuevos proyectos de oficinas premium, con especificaciones diferenciadas, ubicados en los distritos centrales de negocios. Esta tendencia responde al interés de los inversionistas en activos de alta calidad y ubicación estratégica, lo que generará un aumento en la demanda y en los precios del mercado de oficinas.
Colombia en el contexto inmobiliario latinoamericano
El mercado inmobiliario en Colombia ha evolucionado significativamente en los últimos años, especialmente en la demanda de oficinas, espacios industriales y logísticos.
De acuerdo con los datos más recientes: Medellín se posicionó como la segunda ciudad con la menor tasa de vacancia en Latinoamérica, con un 5,3 % al cierre de 2024, solo superada por Montevideo.
Bogotá ocupó el tercer lugar en disponibilidad de oficinas, con un 10,4 %. Sin embargo, la vacancia varía según la ubicación y el tipo de edificación. La mayor disponibilidad de oficinas se encuentra en espacios pequeños, con el 86 % de las oficinas disponibles en áreas menores a 1.000 m², ubicadas en zonas periféricas.
Los espacios en el centro de negocios y con áreas mayores a 2.000 m² tienen tasas de vacancia inferiores al 5 %, lo que pone el poder de negociación en manos de los propietarios.
En cuanto al sector industrial y logístico, Bogotá mantiene una tasa de vacancia del 5,4 % para parques industriales de Clase A, una cifra alineada con el promedio latinoamericano. Esta tasa es comparable con la de ciudades como Buenos Aires (5,1 %) y Guadalajara (5,4 %).
Las ciudades con menor disponibilidad en el mercado industrial y logístico son San José (0,8 %) y Ciudad de México (2,5 %), lo que refleja una fuerte demanda y una baja oferta en estos mercados.
Principales tendencias
En el mercado de oficinas, los espacios flexibles o coworking han ganado protagonismo, impulsados por la escasez de espacios tradicionales y la búsqueda de eficiencia operativa y ahorro de costos por parte de las empresas.
La cantidad de puestos negociados en esta modalidad de espacios de trabajo ha aumentado más del 200 %. Los sectores de ciencias de la salud, alimentos y bebidas, y energía han sido los que más han demandado espacios en coworking.
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A su vez, al igual que en otras partes del mundo, las grandes compañías han aprovechado el post-covid para mejorar la calidad de sus espacios, trasladando sus oficinas a edificios modernos y de mejores especificaciones con el fin de priorizar el bienestar y la salud de sus colaboradores, esta tendencia se conoce a nivel global como “fly-toquality”.
Adicionalmente, los operadores de activos inmobiliarios están realizando importantes inversiones en tecnología, en gran parte a través de empresas especializadas en proptech. Este enfoque busca optimizar la eficiencia operativa de sus edificios y parques industriales, con el fin de mejorar la experiencia de los ocupantes y, al mismo tiempo, rentabilizar las operaciones y maximizar los retornos.
