Parque Arauco anunció un acuerdo para adquirir el 100 % de la propiedad del centro comercial Parque Alegra, ubicado en Barranquilla (Colombia).
Con una operación por US$15 millones, su filial Parque Arauco Colombia compró el 47,5 % de los derechos fiduciarios que tenía Colvalor – Propiedades Colombianas S.A.S., subsidiaria de Blackstone Inc.- en la propiedad.
Según el comunicado oficial, una vez que se cumplan las condiciones pactadas en el contrato, Parque Arauco se convertirá en propietario de Parque Alegra pagará a Colvalor el valor acordado por la participación en el vehículo de inversión, valorando los activos de Parque Alegra en alrededor de US$94 millones, equivalentes a US$1.990 por metro cuadrado (m2) de Área Bruta Arrendable (SBA).
Además, se aclaró que los fondos para esta compra provendrán de las operaciones de Parque Arauco Colombia.
“Asumir el control total de Parque Alegra reafirma nuestro compromiso con el crecimiento en Colombia, luego de los importantes pasos dados en los últimos meses, incluido el aumento de las participaciones en Titán Plaza y Parque Fabricato. Tenemos altas expectativas para el crecimiento futuro del centro comercial y de la zona, lo que respalda nuestro esfuerzo y compromiso con ambos”, afirmó Diego Bermúdez, director general de la firma en Colombia.
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Parque Arauco cuenta con siete centros comerciales en Colombia, que representan casi 255.000 m2 de GLA (área total arrendable, por sus siglas en inglés) y alrededor de 1.000 inquilinos.
Además del Parque Alegra en Barranquilla, el portafolio colombiano incluye el Parque Fabricato en Medellín, el Parque Caracolí en Bucaramanga, el Parque La Colina y Titán Plaza en Bogotá, el Outlet Arauco Sopó en Cundinamarca y el Parque Arboleda en Pereira. Además, se encuentran en construcción tres proyectos multifamiliares: Multifamiliar Ciudad del Río, en Medellín; y Multifamiliar Calle 72 y Calle 94, en Bogotá.
Parque Arauco se convertirá en propietario de Parque Alegra: esto es lo que gana
La compra que efectuó Parque Arauco sobre Parque Alegra es un logro significativo para el grupo inmobiliario chileno, teniendo en cuenta el posicionamiento y condiciones con las que cuenta el nuevo centro comercial de su propiedad.
Parque Alegra es un activo regional con 47.000 m2 de GLA y está ubicado en la principal avenida que conecta el norte y el sur de la ciudad.
Fue inaugurado en 2022 y cuenta con más de 270 marcas nacionales e internacionales de moda, servicios y entretenimiento, entre ellas Falabella, H&M, Cine Colombia, iShop y Ktronix, entre otras.
El activo muestra un proceso de maduración con una tasa de ocupación actual del 83,7 %. En el primer trimestre de 2024, las ventas de los locatarios experimentaron un crecimiento del 22,9 % y el Ebitda alcanzó los US$3,4 millones ($13.870 millones) en los últimos 12 meses.
La consolidación de los indicadores de este recinto avanza en línea con el resto del portafolio de activos de Parque Arauco en Colombia, que se ubica en un 94,8 % de ocupación promedio.
“Parque Alegra se ha posicionado como el centro comercial más grande del sur de Barranquilla, con un fuerte enfoque en gastronomía y entretenimiento y un mix de marcas con fuerte influencia en el mercado local, convirtiéndolo en una de las ofertas más atractivas en la zona donde se encuentra”, finalizó Bermúdez.
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