Valora Analitik tuvo acceso en exclusiva a los detalles del acuerdo que significó para el unicornio Habi la primera compra de una firma de crédito hipotecario en Colombia. Todas las noticias empresariales aquí
Ese negocio representa el primer movimiento de crecimiento inorgánico de la proptech Habi luego de que en enero de 2022 anunció la compra en México de OKOL, casa matriz de propiedades.com y también la adquisición de Tu Cantón que es una plataforma inmobiliaria de origen mexicano que se especializa en el proceso de compra y venta de viviendas.
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En entrevista con Valora Analitik, Juan Pablo Garavito, vicepresidente de finanzas de Habi, contó detalles de la expansión de sus operaciones en Colombia y México.
Esa expansión en Colombia se hará de la mano con la operación de compra de Global BPO, uno de los líderes en la originación de hipotecas.
La firma Global BPO, dijo, será el originador de crédito para Habi cuando un cliente quiere comprar una vivienda buscando darle las mejores opciones, ver su perfil, en qué banco se podría tramitar ayudando en la gestión sobre cómo hacerlo y apoyarlo en el proceso con los principales bancos en Colombia.
Antes de Habi, aseguró, esa oportunidad de compra de los nuevos inmuebles no se estaba dando porque los “procesos eran muy lentos”, lo que motivaba que se perdieran oportunidades, pero “con la compra de Global BPO se elimina esa ineficiencia”, dijo.
La compra de Global BPO por parte de Habi se cerró en marzo de 2022 sobre el 100 % de las acciones y, a partir de allí, habrá integración de operaciones con la proptech unicornio.
Garavito le dijo a Valora Analitik que el equipo ejecutivo de Global BPO seguirá siendo parte de la operación tras la integración con Habi.
Esa integración corporativa y legal empezó desde el día uno de la firma del acuerdo y “se aprovechará la sinergia de tecnología que tiene Habi para sacarle provecho a la alianza”.
Unicornio colombiano
Recordó que Habi logró la denominación de unicornio tras recaudar US$200 millones en una ronda de inversión con una valuación de US$1.000 millones.
Esos recursos, dijo, se usarán para el desarrollo de soluciones financieras y se irán haciendo desembolsos para la monetización en los países dependiendo de las operaciones en cada mercado.
Habi tiene presencia en los mercados inmobiliarios en ciudades de México como: Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, Toluca, Mérida, Pachuca, Veracruz, Querétaro y Cancún; en tanto en Colombia está presente en Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Cartagena, Armenia y Pereira.
En palabras de Garavito, Habi quiere ser la plataforma líder en América Latina y la expansión regional es el objetivo, “aunque no es la prioridad número uno en el corto plazo, primero queremos consolidar los mercados de México y Colombia por su tamaño”.
Balance de operaciones
En 2021, las transacciones crecieron 20 veces y son rentables en la forma de “pueda darle la vuelta a inventario”, dijo el ejecutivo tras argumentar que en la historia de Habi se han hecho unas 18.000 transacciones -desde noviembre de 2019- tomando como referencia que el 2020 fue un año lento por la pandemia.
En Colombia, muestran los datos de Habi, el promedio de negociación fue de $175 millones y en México de unos 900 mil pesos mexicanos (alrededor de US$45.000).
Habi es rentable porque todas las operaciones que se han hecho “han dejado un balance de rentabilidad positivo”, aseguró Garavito.
Esa rentabilidad será apoyada con la herramienta que se denomina Habicredit, que, en pocas palabras, es el brazo financiero de Habi mediante el cual espera colocar $350 mil millones en el 2022.
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Esa opción de Habicredit buscar solucionar parte de los problemas que hay en la limitación para la financiación de vivienda en los estratos 1, 2 y 3 en Colombia, aseguró el ejecutivo a Valora Analitik.
Finalmente, dijo que una eventual llegada a la bolsa de valores -ya sea de Colombia o una internacional- siempre está en la cabeza de los emprendedores, “es la salida natural que permite tener más mercados”, pero aclaró que “no es la prioridad número uno, ni dos, ni tres” y que por el momento están enfocados en el crecimiento del negocio.
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