Entre enero y junio del 2021 se hicieron 30.443 negocios de vivienda en el Valle de Aburrá en Antioquia, es decir 169 negocios realizados diariamente y en el mismo período de este año se han realizado 30.432 negocios, lo que significa una variación del -0,64 % comparativamente. Vea más noticias empresariales aquí
De igual forma, en un análisis realizado con una muestra total de 140.000 viviendas de estratos 4, 5 y 6, se observa que la venta de vivienda usada se redujo un 2,66 % y por su parte, la oferta también se redujo en un 3,5 %. En el caso de los tiempos necesarios para vender una vivienda usada, estos incrementaron en un 5,6 % con respecto a junio del 2021.
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Arrendamientos
En los primeros seis meses de 2022 se contabilizaron un total de 490.000 viviendas arrendadas en el Valle de Aburrá, donde el 63 %, es decir aproximadamente 311.214 viviendas, están ubicadas en Medellín.
Según Galería Inmobiliaria, en zonas como El Poblado y Envigado los cánones están entre los 3 y $3.5 millones, mientras que, en Laureles, Sabaneta, Robledo y Belén, los cánones oscilan entre $1.5 y 2 millones de pesos, tomando aproximadamente 3 meses para alquilar el inmueble.
Lo más relevante de este mercado es que se observa una reducción de la oferta del más del 50 %, pues en conversaciones con empresarios inmobiliarios, estos resaltan que no cuentan con la cantidad suficiente de inmuebles para arrendar y pese a que las cifras indican que este año se ha arrendado un 42 % menos respecto a años anteriores, el tiempo para colocar un inmueble es mucho menor, por lo que en ocasiones no se alcanzan a registrar y a actualizar estos datos dentro de los sondeos.
Vacancia comercial
En junio de 2022 se analizaron 13.700 inmuebles, de ellos 4.895 fueron oficinas y 8.834 locales comerciales, dejando como resultado que hubo una reducción muy notaria en la vacancia comercial, llegando a niveles de desocupación prepandemia, donde se observa que, de 100 inmuebles, 8 de ellos están desocupados, exactamente las mismas cifras que había a mitad del año 2019.
Es importante entender que durante la pandemia se incrementó un 50 % el número de locales desocupados registrando niveles del 12,9 %, luego en 2021 con la recuperación económica, pasó a ser del 12,1 % y a mediados del 2022, las cifras ya se encuentran en 8,1%, dejando una variación del 30,1 % respecto al mismo período del año anterior.
Como conclusión, se observa entonces una evolución y mejoría, donde la vacancia para 2022 ha sido baja y la ocupación muy marcada.
Las oficinas pasaron de tener una vacancia del 14,6 % al 12,8 % y los locales comerciales pasaron de 11,7 % a 6,8 %.
