En entrevista con Valora Analitik, Fuad Velasco, socio de la firma Nexus Capital Partners, reveló detalles del llamado a los inversionistas para hacer parte del nuevo fondo inmobiliario que operará en el mercado colombiano.
Ese nuevo fondo tiene como aliado comercial a la Fiduciaria de Occidente (FiduOccidente) y se llamará Renta+.
De acuerdo con el experto, el fondo buscará democratizar las inversiones entre las personas naturales que podrán invertir desde $5 millones, aunque, también, dijo, está montado para interesar a inversionistas institucionales como fondos de pensiones y aseguradoras.
Velasco dijo que el fondo puede rentar entre 8 % y 10 % efectivo anual con varias particularidades que lo diferencian de otros fondos de inversión inmobiliaria:
– Entrega los rendimientos mensualmente a diferencia de otros fondos que lo hacen trimestral o anual
– Es el único fondo del mercado que no va a cobrar comisiones sobre el tamaño del activo sino sobre los ingresos recibidos.
El fondo Renta+ podrá tener cuatro tipos de inversionistas, dijo Velasco, socio de Nexus.
– Tipo A que pagará el equivalente al 20 % de los ingresos provenientes de los arrendamientos de los inmuebles que formen parte del fondo
– Tipo B que pagará el 17 %
– Tipo C que pagará el 13,5 %
– Tipo D que pagará el 10,5 %.
Otro de los aspectos que resaltó el socio de Nexus Capital Partners es que se estableció un techo máximo para que el inversionista Tipo A pague hasta el 1,9 % de todas las comisiones sobre los activos.
Velasco fue enfático al decir que, si los arrendamientos y los activos bajan, también baja la comisión y se comparte el riesgo con los inversionistas.
Fuad Velasco, socio Nexus Capital Partners.
La convocatoria para los inversionistas se cierra el 29 de diciembre y se buscan recursos entre $100 y $250 mil millones.
Con ello, explicó, se ejecutarán las compras de los activos para empezar a entregar los rendimientos a los nuevos inversionistas.
Los activos
Por diversificación, dijo Velasco de Nexus, el fondo estará en varias regiones liderado por la ciudad de Bogotá con un máximo del 85% de su portafolio, seguida de Medellín, Cali, Bucaramanga y Barranquilla.
Entre los activos que formarán parte de Renta+ se encuentran varios centros comerciales grandes en esas ciudades, así como un edificio de arriendo único con certificación leed y un activo de vivienda para ejecutivos en arriendos de corto plazo (frente a los plazos de arriendo de una vivienda tradicional).
Los interesados en formar parte del fondo deben ser clientes o vincularse a FiduOccidente (www.fiduoccidente.com.co) o por la línea de teléfono 2973060 en Bogotá. También podrán hacerlo clientes actuales o nuevos de la firma comisionista Casa de Bolsa (filial del Grupo Aval).
El nuevo fondo es de largo plazo (hasta 99 años) y, aunque es cerrado, el inversionista que quiera puede vender o comprar dependiendo de la demanda del mercado.
Finalmente, Velasco dijo que el fondo Renta+ no va a estar listado en la Bolsa de Valores de Colombia y al querer vender una participación de parte de los inversionistas los comercializadores (FiduOccidente y Casa de Bolsa) ayudará en la venta.
“Puede tener sentido listarse en bolsa si el fondo logra tener un tamaño de $1 billón y generar liquidez suficiente”, concluyó.
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