La firma Properati presentó su publicación anual sobre el ranking de los 20 barrios más caros de Latinoamérica, en el que se calcula y compara el precio del metro cuadrado en venta en las zonas más exclusivas de ciudades de la región.
Puerto Madero (Buenos Aires, Argentina), Ipanema (Río de Janeiro, Brasil) y Vitacura (Santiago, Chile) son los barrios que encabezan el listado.
Por su parte, de Colombia clasificaron Chicó (Bogotá) que se ubica en el puesto 14 del ranking, El Poblado (Medellín) que ocupa la posición 16, Pance (Cali) que se ubica en el puesto 19 del escalafón y El Prado (Barranquilla) en el número 20.
Puerto Madero, en la rivera del Río de La Plata, sigue siendo el barrio más caro de Latinoamérica con un precio promedio de US$5.921 (m²). La zona porteña, ubicada en la capital de Argentina, ha liderado el ranking en los últimos cinco años. El barrio bonaerense presenta una caída del 1 %, respecto al año anterior.
Completan el podio del ranking, Ipanema (Río de Janeiro) con un valor promedio de US$4.028 por m² y Vitacura (Santiago) con US$3.570. Le siguen Del Valle (Zona Metropolitana de Monterrey) con US$3.566 y Vila Nova Conceição (San Pablo, Brasil) con US$3.404.
El ‘top 10’ lo cierran barrios ubicados en Montevideo, Guadalajara, Ciudad de México, Rosario y Ciudad de Panamá.
La evolución de precios
Según Properati, 15 de los 20 de los barrios de esta lista presentaron una disminución en el nivel de precio promedio por m² en dólares respecto al nivel de 2021.
Argentina (52 %), Colombia (28 %) y Chile (14 %) son las economías que presentan devaluaciones anuales de sus monedas locales. Los barrios elegidos de estos tres países presentan porcentajes negativos de variación de precios en dólares. Esto mantiene la lógica macroeconómica de que se pierde poder adquisitivo cuando se devalúa la moneda local.
En el resto de los países, las divisas se apreciaron. Para entender la variación de precios se debe considerar el cruce de factores como el incremento en gastos de construcción, de tasas de interés y el estado geopolítico del 2022. Solo Ipanema (en Brasil) y Samborondón (en Ecuador) registran un crecimiento del 5 %.
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Los barrios más caros de Colombia
Según el ranking presentado por Properati y Trovit, parte de la red de portales inmobiliarios de Lifull Connect, los barrios más caros de Colombia son parte de los más económicos de la región.
Chicó, en Bogotá, se ubica en el puesto 14 con un precio promedio de US$1.611 por m²; El Poblado, en Medellín, en la casilla 16, con US$1.183 por m²; Pance, en Cali, ocupa la posición 19, con US$987 por m²; y El Prado, en Barranquilla, cierra el ranking en el puesto 20, con US$604 el m².
Todos estos sectores, a excepción de Pance (Cali), hacen parte del epicentro geográfico que acoge a miles de personas que visitan sus hoteles, salas de negocio, clubes nocturnos y restaurantes de alta cocina.
“Chicó hace parte del corazón financiero de Bogotá; El Poblado con su lujo y calles empinadas destaca por ofrecer una vibrante escena musical y nocturna. Por su parte, El Prado se ubica en el casco histórico de Barranquilla, la ciudad más grande del caribe colombiano. Por el contrario, Pance, ubicado al sur de Cali, se configura como una zona principalmente residencial, donde los estratos altos encuentran la paz y el silencio alejado del ruido y la testaruda cotidianidad caleña”, comentó al respecto sobre cada uno el análisis.
Respecto a 2021, el precio por metro cuadrado en dólares disminuyó un 33 % en El Chicó, un valor similar al 29 % que cayó en Pance. En El Poblado y El Prado el descenso fue visiblemente menor: 15 % en cada barrio. Sin embargo, en el mismo periodo el precio del metro cuadrado, en pesos colombianos, subió en todos los barrios colombianos, menos en Pance.
Esto se debe a la devaluación del peso frente al dólar. Aunque los precios de las viviendas suben en la moneda local, no superan al 28 % que se ha encarecido el dólar y por esa razón se cotizan más baratos en la moneda extranjera.
