De acuerdo con datos del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), el sector inmobiliario ha sido uno de los motores de la economía colombiana en 2024, aportando entre el 8.5 % y 8.8 % del PIB de Colombia, lo que equivale a más de $125 billones.
Este crecimiento refleja la importancia de las transacciones inmobiliarias, incluidas la venta de viviendas usadas y el arriendo de inmuebles, en un año donde otros sectores han enfrentado caídas.
A nivel nacional, la actividad inmobiliaria es fundamental no solo por su contribución al PIB, sino también por su resiliencia frente a fluctuaciones económicas.
Además, el sector inmobiliario genera más de 350.000 empleos en todo el país, según cifras del DANE.
De acuerdo con estudios de Galería Inmobiliaria, en Bogotá se arriendan mensualmente cerca de 1.300 viviendas en estratos medio y alto (estratos 4, 5 y 6).
La Asociación para el Fomento y Desarrollo Inmobiliario (AFYDI), que reúne a las principales empresas inmobiliarias de la capital, gestiona mensualmente 500 unidades de arriendo, lo que equivale al 40 % del total de arrendamientos en estos estratos en la ciudad. Esto resalta la influencia y relevancia de la asociación en el mercado local.
Proyecciones del sector inmobiliario
El sector inmobiliario en Colombia se perfila como uno de los más prometedores para los próximos cinco años, con un crecimiento anual esperado del 3 %, superando las expectativas generales del PIB.
Esto se debe en gran parte a la creciente demanda de viviendas usadas y al fortalecimiento del mercado de arriendos, impulsado por la estabilidad económica y la baja en las tasas de interés.
Con proyecciones de un crecimiento del 15 % en la gestión de inmuebles para finales de este año, AFYDI sigue consolidándose como un líder clave en la intermediación de arriendos y ventas a lo largo del país, y contribuyendo a través de la formalización del sector.
“Con impacto en el mercado de arriendos de usados, y su enfoque en la innovación y la capacitación, AFYDI continúa impulsando el crecimiento de un sector clave para el país”, señala Adriana Lizcano, directora de AFYDI
Según información preliminar de la asociación, la colocación de inmuebles en arriendo ha venido aumentando en Bogotá y en las ciudades principales del país, debido a que la construcción de vivienda nueva VIS Y NO VIS disminuyó notoriamente desde 2022.
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Como resultado, muchas familias que necesitan vivienda han optado por recurrir al mercado de arrendamiento, evidenciando un cambio en las dinámicas del sector inmobiliario.
La vivienda usada reemplaza la venta de vivienda nueva, pero ante los altos intereses las familias han preferido pagar arriendo en lugar de adquirir una vivienda, y están esperando a que bajen los intereses de largo plazo.
De acuerdo con las estadísticas, AFYDI presenta el ritmo de cierres o colocaciones en arrendamiento de viviendas desde el inicio del año 2023 a septiembre de 2024.
