El gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, Edwin Chiriví, ofreció un mensaje alentador para el sector de vivienda y construcción durante el foro Perspectiva Económica 2024 organizado por la misma entidad.
En el evento, estuvieron presentes los principales representantes del sector de la construcción de Bogotá, Cundinamarca y Colombia.
El mercado de vivienda experimenta una tendencia negativa, con reducciones significativas en varios indicadores clave. A nivel nacional, los datos anuales de 2023 indican que los lanzamientos disminuyeron en un 41 %, las ventas en un 39 %, y las iniciaciones en un 14 %.
Pero según Chiriví, existe un “optimismo objetivo” de cara al año 2024, respaldado por varias señales positivas en el panorama económico para la vivienda.
El gerente destacó mejoras en condiciones de financiación, inflación y costos sectoriales.
Por ejemplo, mencionó que la tasa de política monetaria ha tendido a mejorar, pasando de un 13,25 % a un 12,75 % en los últimos meses.
Además, resaltó avances en el sector de la construcción y el empleo en Bogotá, así como la disposición para comprar vivienda, la confianza del consumidor y las tasas de interés hipotecarias.
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Las condiciones para aprovechar el optimismo en sector vivienda
Chiriví identificó cuatro condiciones necesarias para que los empresarios decidan lanzar un proyecto: seguridad jurídica en el ordenamiento, generación oportuna de suelo urbanizable, entorno comercial favorable y menor presión de costos.
En cuanto a la iniciación de proyectos, mencionó que se necesitan puntos de equilibrio comerciales, certidumbre en subsidios, disponibilidad de insumos y mano de obra, así como celeridad en trámites y procedimientos.
Durante el foro, en el cual Valora Analitik actuó como medio aliado, el gerente también destacó el papel crucial que desempeñan las regiones en este contexto.
Ahora bien, hay tres puntos con los que el sector de vivienda debe luchar y son: desistimientos, inventario acumulado y rotación.
Según las cifras proporcionadas por Camacol, a nivel nacional, durante el año 2023 se registraron 48.430 decisiones de no compra, lo que significa que los hogares se retractaron de sus intenciones de adquirir una vivienda. Además, el inventario al finalizar diciembre de 2023 ascendió a 7.470 unidades a nivel nacional, con una rotación del 16.9%.
En resumen, Chiriví concluyó que las condiciones apuntan hacia un escenario objetivamente optimista para el sector de la vivienda y la construcción en el año 2024, con ayuda del Gobierno Nacional, el sector privado y desde las regiones.
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