Con el cierre de este 2024, el costo de la vivienda en Colombia, especialmente los arriendos, es un tema importante en cuanto al aumento en el precio que podría tener.
Para 2025, se espera un incremento en los valores de arriendo, aunque en una proporción menor a la registrada en años anteriores, teniendo en cuenta que la inflación ha bajado durante todo el año.
¿Cuál es el porcentaje de aumento para el arriendo en Colombia?
Según las últimas proyecciones, se estima que el incremento en los arriendos para 2025 será de alrededor del 5,6 %, sin embargo, actualmente se ubica en 5,41 %. Este aumento se encuentra directamente ligado al Índice de Precios al Consumidor (IPC), que mide la inflación en el país.
¿Cómo se calcula el aumento?
Este porcentaje servirá de referencia para los incrementos en los arriendos durante 2025. Por ejemplo, si un inquilino paga actualmente un arriendo mensual de $1.000.000, con un aumento del 5,41 % (inflación actual), el nuevo canon sería de $1.054.100.
Es importante destacar que este ajuste no se aplica automáticamente en enero, sino al cumplirse el año del contrato de alquiler. Es decir, si el contrato se renueva en agosto de 2025, el incremento se aplicará a partir de ese mes.
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Además, la legislación colombiana establece que el valor mensual del arriendo no debe exceder el 1 % del valor comercial del inmueble, garantizando así precios justos y protegiendo a los inquilinos de posibles abusos. Por ejemplo, para una propiedad valorada en $200.000.000, el arriendo no debería superar los $2.000.000 mensuales.
Es fundamental que tanto arrendadores como arrendatarios estén informados sobre estas regulaciones para asegurar el cumplimiento de sus derechos y obligaciones en materia de arrendamientos.
¿Qué factores influyen en el aumento de los arriendos?
El principal factor que influye en el aumento de los arriendos es la inflación. Sin embargo, otros factores como la demanda de vivienda, la ubicación geográfica y las condiciones del mercado inmobiliario también pueden impactar en los precios.
