De acuerdo con un informe de Properati, al cierre del primer semestre del 2024, el precio promedio del metro cuadrado de vivienda en venta en Bogotá alcanzó los $6.866.021, en los estratos altos, y $4.883.919, en los estratos medios. Esto refleja un crecimiento del 3,41%, en estratos 5 y 6, y del 4,15%, en estratos 3 y 4, respecto a junio de 2023.
Así mismo, dicho informe presenta cómo ha sido la evolución de los precios promedio del m² en los estratos altos y medios de Bogotá durante el primer semestre de 2024, identificando tendencias de crecimiento y variaciones mensuales y anuales.
Incrementos de precio de la vivienda en Bogotá durante 2024
En los estratos altos, el precio del metro cuadrado mostró un incremento constante, con un crecimiento promedio mensual de 0,4 % durante el primer semestre de 2024.
En total, entre enero y junio de este año, los valores en este segmento aumentaron un 2,22 %. Es importante destacar que el mayor incremento mensual se registró en mayo, con un alza de 0,69 % en comparación con abril, alcanzando un valor de $6.842.411.
Por otro lado, los estratos medios presentaron una variación moderada, con un crecimiento promedio mensual de 0,1%, lo que resulta en un incremento total del 0,62% de enero hasta junio.
Así mismo, marzo registró un aumento de 0,26 %, el más elevado de los primeros seis meses. En contraposición, el mes de junio fue el único en presentar una disminución mensual de 0,25 %.
El valor crece respecto a 2023, pero cada vez menos
Al comparar los precios de 2024 con el mismo periodo del año anterior, se observó un aumento significativo, pero con señales de desaceleración.
En enero de 2024, el precio promedio en los estratos altos creció un 7,96 % en comparación con enero de 2023, mientras que para junio el incremento anual fue del 3,41 %. Esto indica una ralentización en el ritmo de crecimiento a medida que avanzó el semestre.
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En los estratos medios, el comportamiento fue similar. El crecimiento en enero de 2024 fue del 4,15 % respecto a enero de 2023, pero para junio el incremento anual se ubicó en el 1,97 %. Estas cifras reflejan una tendencia de estabilidad en los precios de la vivienda en Bogotá.
Vivienda en estratos altos tienen mejor rendimiento
Al cierre del primer semestre del 2024, el precio promedio del metro cuadrado en estratos altos (5 y 6) puede costar hasta un 40,5 % más que en los estratos medios (3 y 4).
Este aumento es notable si se tiene en cuenta que el crecimiento del valor catastral fue del 5,26 % para el 2024, según la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD).
Al analizar el mes de enero del 2024, las viviendas en estratos altos ya superan el incremento del valor catastral en 2,70 puntos porcentuales, mientras que los estratos medios mostraron una variación negativa de -1,11 puntos porcentuales.
Si bien, con el paso de los meses esta variación se ha moderado, se demuestra que los estratos altos experimentan un crecimiento más rápido que los estratos medios durante este año.
Los barrios más costosos en Bogotá
En los estratos altos de Bogotá, los barrios con los precios más elevados por metro cuadrado en el mes de junio de 2024 son La Cabrera, con un valor de $9.580.444, y Antiguo Country, con $9.301.573. Otros barrios destacados son La Esperanza Norte ($9.140.332), Salitre Occidental ($9.136.467) y el Chicó ($9.059.881).
En contraste, los estratos medios presentan los precios más altos en barrios como Santa Sofía, con un precio de $8.857.143 por m², y San Martín, con $8.812.867. A estos les siguieron La Merced ($8.637.015), Concepción Norte ($8.512.135) y Ciudad Salitre Nororiental ($8.151.597).
