La construcción de vivienda en Colombia enfrenta una situación crítica, caracterizada por una caída sostenida en los principales indicadores durante los últimos dos años. Así lo reportó el sistema de información de Camacol, Coordenada Urbana, que señaló que al cierre de 2024 se registraron contracciones significativas tanto en los lanzamientos de nuevos proyectos como en los inicios de construcción previstos para 2025.
De acuerdo con la entidad, los lanzamientos de vivienda, que reflejan el número de unidades que ingresan al mercado, disminuyeron un 16,7 %, pasando de 130.640 unidades en 2023 a 108.832 en 2024, lo que representa una reducción de 21.808 unidades. Esta cifra corresponde a uno de los niveles más bajos registrados en los últimos 16 años.
El panorama se torna aún más preocupante con los datos de los inicios de construcción, que para 2025 muestran una caída del 10 %, con solo 133.517 unidades iniciadas. Por su parte, las ventas permanecieron en niveles históricamente bajos, con 144,647 viviendas comercializadas en 2024, el segundo registro más bajo desde 2012, según Camacol.
El deterioro del sector también impacta el empleo y la producción. Según datos del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), en noviembre de 2024 se perdieron 145.902 puestos de trabajo relacionados con la construcción. Además, el Indicador de Seguimiento a la Economía (ISE) reportó una contracción del 2,7 % en estas actividades, lo que agrava las perspectivas para 2025.
¿Cómo está el panorama de la construcción de vivienda en 2025?
En este contexto, Guillermo Herrera, presidente de Camacol, expresó su preocupación, destacando que la ausencia de medidas concretas por parte del Gobierno Nacional ha incrementado la incertidumbre en el mercado. Entre los factores que contribuyeron a esta situación, Herrera señaló la suspensión de las postulaciones y preasignaciones del programa “Mi Casa Ya”, anunciada por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio el 16 de diciembre de 2024. Asimismo, el agotar las coberturas a la tasa de interés afectó directamente a más de 40.000 familias que esperaban beneficiarse de estos subsidios.
Ante este panorama, Herrera instó al Gobierno a retomar las políticas de vivienda y brindar claridad sobre los recursos disponibles para 2025 y 2026. Aunque el Decreto 69 de 2025, expedido el 27 de enero, aplazó algunas apropiaciones del Presupuesto General de la Nación, no inclusión recortes adicionales al Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda).
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Esto permitiría asignar 20.000 subsidios de vivienda en 2025, como se había anunciado previamente. No obstante, Herrera insistió en la necesidad de una comunicación clara sobre el monto de los recursos, el número de subsidios disponibles y las condiciones de operación del nuevo programa de vivienda que reemplazará a “Mi Casa Ya”.
Futuro de la construcción de vivienda en Colombia
El 2025 será un año decisivo para definir el futuro del sector. Factores como las tasas de interés, la reactivación de los subsidios y las políticas de vivienda a nivel territorial serán determinantes para la recuperación. Aunque las tasas hipotecarias se han estabilizado en torno al 11,5 % y la inflación muestra signos de moderación, la confianza del consumidor y la inversión privada dependerán de la certidumbre que el Gobierno logre generar con sus iniciativas.
Herrera concluyó enfatizando la importancia de generar confianza en el mercado y aprovechar el contexto económico para reconfigurar el sector. Según el dirigente, es crucial fomentar nuevos proyectos y fortalecer la colaboración entre el Gobierno y el sector privado para garantizar un crecimiento sostenido a largo plazo.
