Bricksave, plataforma de inversiones inmobiliarias, junto a la firma de abogados Posse Herrera Ruiz y la plataforma de educación financiera Mis Propias Finanzas, formaron una alianza que tiene como fin dar acceso a las personas para que puedan invertir en el sector inmobiliario de Estados Unidos.
Para ello, lanzaron una guía de ‘Inversiones Inmobiliarias 2024-2025’, la cual tiene como fin orientar a las personas para que puedan tomar decisiones de inversión más conscientes.
Con lo anterior, su objetivo es brindarle a los colombianos información clave sobre las oportunidades, regulaciones y mejores prácticas con relación a inversiones inmobiliarias en Estados Unidos.
“Nuestra misión siempre fue democratizar el acceso a las inversiones inmobiliarias, y esta iniciativa refuerza ese propósito. El objetivo es que cada colombiano pueda tomar decisiones sobre cómo diversificar sus inversiones de forma bien fundamentadas, adaptadas tanto a su perfil individual como al contexto económico de nuestro país. De esta forma, respondemos a la necesidad de fomentar la educación financiera en Colombia, asegurando que todos tengan la oportunidad de acceder a inversiones seguras y rentables,” afirmó Felipe Chaparro, gerente general de Bricksave en Colombia.
Tradicionalmente, las propiedades de inversión han demostrado ser reserva de valor porque su apreciación sube con el correr de los años, fundamentalmente en los países desarrollados, además de ofrecer ventajas clave como la diversificación y la capacidad de generar ingresos recurrentes.
Con el apoyo de Mis Propias Finanzas, la guía desarrollada por Bricksave y Posse Herrera Ruiz funciona como un manual para que los colombianos se informen sobre las distintas posibilidades de inversiones y procesos diaria que existen en el mercado estadounidense (directa, indirecta, fondos de inversión privados, REIT, desarrollos inmobiliarios e inversión fraccionada), así como los factores coyunturales que afectan los procesos de inversión y los efectos que las tasas de interés tienen sobre la demanda de inmuebles, los costos de los préstamos hipotecarios y el valor de los bienes raíces.
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¿Qué es Bricksave y cómo funciona?
Fundada en 2016, con más de 27.000 usuarios registrados en su plataforma, cerca de 300 propiedades financiadas y más de US$40 millones invertidos, Bricksave cuenta con un enfoque de inversión en Real Estate, en Latinoamérica y el mundo.
En 2023, Bricksave concretó la adquisición de la fintech colombiana Macondo. A partir del acuerdo, el valor combinado de ambas empresas superó los US$50 millones.
Así mismo, Bricksave permite a cualquier persona, en cualquier lugar del mundo, invertir en propiedades residenciales terminadas en las economías más estables. Con una inversión mínima de US$1.000, los usuarios pueden acceder a estas oportunidades a través de un proceso 100 % digital que se completa en cuestión de minutos, y obtener rendimientos en dólares entre el 7 % y 9 % netos anuales.
En Latinoamérica, esta alternativa de inversión ha ganado protagonismo, con transacciones por más de US$30.000 millones anualmente, han demostrado ser atractivas por su capacidad de reserva de valor en una moneda estable, con alta rentabilidad y amplias oportunidades de diversificación, especialmente atractiva para los países Latinoamericanos.
Así mismo, es importante que los inversionistas sepan cuáles son las obligaciones cambiarias, tributarias y laborales en Colombia para cuatro estructuras de inversión: inversión directa, inversión a través de un vehículo societario (LLC), inversión a través de activos digitales, e inversión a través de fondos de inversión.
“Conocer las regulaciones del propio país es fundamental para todo inversor que quiera lanzarse a invertir en el extranjero, tanto para prevenir problemas legales como para optimizar la rentabilidad de las inversiones. Nuestra meta es ofrecer una herramienta que no solo informe, sino que empodere a los inversionistas colombianos para tomar decisiones seguras, y esta guía es una forma de enfatizar nuestro compromiso con la educación financiera de los colombianos”, expresó Jaime Gómez, socio de Posse Herrera Ruiz.
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La guía también explora y ejemplifica cómo los cambios en las tasas de interés influyen en la demanda de inmuebles, los costos de los préstamos hipotecarios y el valor de los bienes raíces. Comprender esta relación ayuda a predecir tendencias en los costos de endeudamiento y estrategias de inversión en el mercado inmobiliario.
Generalmente, cuando las tasas de la Fed son altas, las hipotecas tienden a ser bajas porque el endeudamiento se vuelve más caro. Por ejemplo, tasas de interés más bajas pueden estimular la demanda de inversión en bienes raíces, lo que puede aumentar los precios y crear un entorno de mercado competitivo. Por otro lado, tasas de interés más altas pueden disminuir el entusiasmo por las inversiones inmobiliarias debido a los mayores costos de financiamiento y la reducción de los posibles retornos.
«Luego de la bajada de tasas de la Reserva Federal en Estados Unidos, confiamos en que el mercado por inversiones inmobiliarias de ese país va a aumentar su atractivo para los compradores del mundo, por lo que hoy vemos una ventana de oportunidad para acceder a buenos precios y con potenciales de valorización positivos» indicó Chaparro.
El mercado inmobiliario incluye tanto propiedades residenciales, que funcionan como bienes de consumo y como vehículos de inversión debido a su potencial de apreciación, como propiedades comerciales, que son clave tanto para las operaciones empresariales como para oportunidades de inversión.
Entender cada oportunidad disponible es crucial para construir una cartera diversificada. Esto implica invertir en una variedad de activos inmobiliarios para reducir el riesgo: al distribuir las inversiones en distintos tipos de activos, los inversores buscan minimizar el impacto de eventos adversos en cualquier propiedad o mercado específico.
Para evaluar la viabilidad y rentabilidad de una inversión inmobiliaria, un análisis financiero exhaustivo debe ser el punto de partida. Respaldada por casos de estudio y tendencias de mercado, la guía detalla las principales métricas financieras utilizadas en este proceso, como el Valor Presente Neto (VPN), la Tasa Interna de Retorno (TIR), el Índice de Rentabilidad y el Ratio de Gastos Operativos (OER), entre otros.
Cada una de estas herramientas es clave para entender el desempeño financiero y las perspectivas de las inversiones, lo que permite al inversor evaluar de forma precisa los retornos y riesgos asociados.
Finalmente, ingresando a través de este enlace podrá leer la guía completa de Bricksave y Posse Herrera Ruiz.
