La vacancia de oficinas en Bogotá sigue teniendo un desempeño positivo. Así lo demuestra el Market Beat de Cushman & Wakefield. En el segundo trimestre de 2023, entró nuevo inventario de 37.000 m² de oficinas de altas especificaciones en corredores como Nogal Andino, Noroccidente y Salitre. De esos, ya el 40% han sido ocupados.
La vacancia de oficinas en Bogotá alcanzó solo el 12.3 % en el segundo trimestre, reflejando un incremento del 2 % en comparación con el trimestre anterior, manteniendo una curva de absorción en niveles sanos y positivos.
Sin embargo, si se ve la tasa vacancia en comparación interanual, se mantiene igual. Lo anterior indica un ciclo de absorción de espacios positivo. Se debe, en parte a las dinámicas de ajustes de áreas, los movimientos de empresas y la demanda de nuevos espacios, que generalmente se sitúan en un rango de 200 m² a 500 m² y de 800 m² a 1.500 m².
Menores niveles de vacancia se presentan en los corredores Nogal Andino (4,4%), Santa Bárbara (5,2%) y Chicó (5,6%).
Impacto del precio en la vacancia de oficinas en Bogotá
«Observamos que la demanda actual de espacios de oficinas presenta características especiales que incluyen requisitos de sostenibilidad, diseños eficientes y ubicaciones privilegiadas. Además, se presta especial atención a la actualización de los espacios de oficinas para mejorar la experiencia en el entorno laboral. Así, se crean ambientes dinámicos que fomentan la colaboración entre las personas», afirma Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield.
En línea con esta tendencia en la vacancia de oficinas en Bogotá, se observa un creciente interés por obtener la certificación Fitwel, que aplica para edificios nuevos y ya construidos. En estos se busca implementar, rastrear y comparar acciones y estrategias que impactan la salud y el bienestar de las personas. Esto muestra el mencionado interés por mejorar la vida de los residentes, ocupantes y comunidades circundantes.
El precio de renta llegó a $74.761 COP/m², un incremento del 2% en comparación interanual. Se dio por una oferta nueva disponible, que dadas sus altas especificaciones, ingresa a un precio mayor al mercado. “En este ítem, los submercados con mejor desempeño respecto a su oferta y absorción en el último año han sido Nogal Andino ($83.440 COP/m²) y Chicó ($70.721 COP/m²)”, recalca Junior Ruiz, Market Research Senior de Cushman & Wakefield.
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El futuro es promisorio
Actualmente se cuentan en construcción 150.015 m² de oficinas Premium en Bogotá, representados en ocho proyectos. Para el cierre de este año se proyecta el ingreso de 10.800 m² correspondientes a dos de los ocho proyectos ubicados en los corredores de Chicó y Nogal Andino. Los demás proyectos, presentan avances de obra moderados de acuerdo al movimiento esperado del mercado.
A futuro, habrá una buena oferta de espacios de altas especificaciones para oficinas. La superficie proyectada en planos es hoy de 679.740 m² de GLA, con rangos de entrega entre seis a nueve años. El 36 % de esa ella corresponderá al corredor Salitre, y el 24 % al Centro.
En cuanto a proyectos se destacan Proscenio, Connecta 80 y América Centro de Negocios, los cuales aportarán al incremento del inventario de oficinas. También a la cualificación de espacios cada vez más sostenibles, tecnológicos y evolucionados para oficinas.
