El precio promedio de las viviendas en venta en Bogotá aumentó 7,7 %, en estratos altos, y 3,8 % en estratos medios, durante el 2023.
Esto de acuerdo con un análisis de Properati, el portal inmobiliario de Sudamérica, en el que se detalla el comportamiento de los precios de vivienda en Bogotá durante el último año.
La evolución de precios en ambos segmentos del mercado inmobiliario presenta dos panoramas. En estrato alto, el metro cuadrado promedio en venta registró el mayor incremento anual en los últimos 5 años: un porcentaje de 7,7 %.
Por su parte, en el estrato medio, el crecimiento anual de precios no supera al de periodos anteriores, pero alcanzó el valor promedio más alto en los últimos cinco años con $4,8 millones.
Precio de vivienda en Bogotá de estrato medio
El valor promedio del metro cuadrado en estratos 3 y 4 de Bogotá pasó de $4,6 a $4,8 millones, entre enero y diciembre del 2023. Durante este periodo el precio promedio de venta se encareció 3,8 % en los sectores de estrato medio de la capital.
De manera similar a la tendencia en estratos altos, los precios de las viviendas de estrato 3 y 4 crecieron más rápido entre enero y mayo (3 %), que en los meses posteriores (0,8 %).
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Los $4,8 millones promedio que se necesitan para comprar un metro cuadrado de un apartamento en un barrio de clase media es el más alto desde hace 5 años.
Sin embargo, es importante resaltar que el crecimiento de precios en este segmento del mercado viene dándose de forma sostenida desde mayo de 2022.
A continuación, se presenta el precio promedio del metro cuadrado en estrato medio por localidad:
Localidad precio m² (en millones)
- Chapinero: $5,5 millones
- Teusaquillo $5,4 millones
- Barrios Unidos: $5,0 millones
- Fontibón: $5,0 millones
- Santa Fe: $4,9 millones
- Usaquén: $4,8 millones
- Suba: $4,7 millones
- Engativá: $4,4 millones
- Los Mártires: $4,3 millones
- Kennedy: $4,3 millones
- Ciudad Bolívar: $3,4 millones
7 % de crecimiento en estrato alto
Entre enero y diciembre del 2023, el precio medio del m² en venta en sectores de clase alta (estrato 5 y 6) pasó de $6,2 millones a $6,7 millones. Es decir, adquirir un apartamento en estas zonas cuesta 7,7% más que hace un año.
Así, el 2023 se perfila como el año con el mayor incremento de precios a niveles históricos: la última vez que el metro cuadrado en estrato alto superó los $6,7 millones fue en febrero de 2022.
El crecimiento del precio no fue uniforme durante los doce meses de 2023. De hecho, en los primeros cinco meses, el valor medio del m² alcanzaba ya el 6,8 % de crecimiento. A partir del segundo semestre, las variaciones mensuales mantuvieron una tendencia positiva, pero a un ritmo más bajo.
Este es el precio promedio del metro cuadrado en estrato alto por localidad:
Localidad precio m² (en millones)
- Chapinero: $7,30 millones
- Usaquén: $6,2 millones
- Suba: $5,4 millones
