Desde su llegada a Colombia en 2008, Parque Arauco, empresa inmobiliaria chilena, se ha convertido en uno de los principales operadores de centros comerciales en el país.
Del total de 1,18 millones de metros cuadrados de área bruta locativa (ABL) en Chile, Perú y Colombia, 241.200 metros cuadrados están en el país, con seis centros comerciales: Parque La Colina, Parque Alegra, Parque Arboleda, Parque Fabricato, Parque Caracolí y Outlet Arauco Sopó.
En 2023, anunció, además, adquirió el 57 % de los derechos fiduciarios sobre el vehículo de inversión Patrimonio Autónomo Atlas (PAA). Este es propietario de cerca de 19.000 metros cuadrados de superficie comercial en el Titán Plaza, en Bogotá.
Con más de 58.000 metros cuadrados ABL, más de la cuarta parte del total en propiedad de Parque Arauco en Colombia, Parque Fabricato, en Bello, al norte del Valle de Aburrá (Antioquia), se ha convertido en uno de los más grandes centros comerciales del departamento. Por este han pasado más de 24 millones de personas desde su apertura en noviembre de 2021.
En diciembre 2023, Paola Ortiz pasó de ser center manager en Parque Caracolí (Bucaramanga) a ocupar dicho cargo en Parque Fabricato. Es el tercer cargo que ocupa en la compañía de origen chileno. El primero fue como center manager del Outlet Arauco Sopó.
Valora Analitik entrevistó a Ortiz sobre los planes para 2024, así como los resultados de Parque Fabricato y Parque Arauco el año pasado. Sobre Parque Fabricato, explicó cuáles son los planes, luego de que, en octubre de 2023, Parque Arauco adquiriera el 51 % de la propiedad. También reveló algunos de los planes de inversión para 2024 de la empresa chilena.
El balance de los dos primeros años Parque Fabricato
Llega de manejar el outlet en Sopó y el centro comercial en Bucaramanga, ¿qué dinámicas cambian entre estos y Parque Fabricato?
Todos estamos bajo la sombrilla de Parque Arauco, pero son mundos diferentes. El outlet, que es el único de este formato, tiene 13.000 metros cuadrados ABL. Bucaramanga es un mall mediano, con 40.000 metros cuadrados de tiendas más opción de hotel. Y el de acá es un público muy distinto. Es una ciudad dinamizada por la apertura del centro comercial. En este ambiente hemos encontrado cómo estar en la misma sombrilla con las características propias de cada activo.
¿Cómo consiguieron que grandes marcas llegaran a Bello, cuando tradicionalmente se han ubicado hacia el sur del Valle de Aburrá?
Cuando Parque Fabricato empezó a ofrecer la creación de su centro comercial mostró todas las opciones de Bello: número de habitantes, economía, industria. Y también la de los municipios cercanos. Al mostrar la proyección del centro comercial, se convierte en un proyecto muy interesante. Por ello tenemos una ocupación del 94 %.
¿Cuál es el balance del Parque Fabricato en sus dos años de existencia?
Parque Fabricato es considerado uno de los centros comerciales más grandes de Antioquia. Desde el inicio de la operación, ha recibido 24 millones de visitantes. Se ha consolidado como un espacio que brinda un nuevo aire al norte.
¿Cómo cierra 2023 para Parque Fabricato?
Crecimos a doble dígito en 2023. Frente al comportamiento de la visita en los centros comerciales del país, es un gran logro. Estuvimos cercanos a los 11 millones de visitantes, creciendo un 14 % frente a 2022. Y la mayoría de las marcas cumplieron sus expectativas de ventas.
¿Cómo está el tema de la vacancia, entonces, en Parque Fabricato?
Contamos con más de 300 locales comerciales, y 57 restaurantes y cafés. Hoy tenemos cerca de 3.500 empleos. Pero con la llegada, el año pasado, de la ocupación de la torre de negocios con un callcenter estamos cerca de los 6.000 empleos.
¿Tienen planes para atraer otras marcas reconocidas en 2024, que lleguen al país a través de Parque Arauco y Parque Fabricato?
Para 2024, tenemos proyecciones mesuradas y aterrizadas a la realidad de Colombia y de la industria. Pero creemos que el mercado reaccionará muy bien. Tenemos metros cuadrados para seguir creciendo. Entonces a medida que mostremos cómo crecemos, cómo ha aumentado el número de visitantes, cómo ha respondido el Valle de Aburrá, tendremos marcas como el Mac Center que llegó en diciembre de 2023.
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Los planes para Colombia
¿Cómo está Parque Arauco en Colombia? ¿Qué significa el país para el grupo?
En participación somos la división más pequeña de los más 50 activos de la compañía en Chile, Colombia y Perú. Acá hay seis activos, pero con una muy buena proyección y un muy buen crecimiento. Viene apostándole Parque Arauco a Colombia.
Desde Parque Arauco, ¿hay planes de abrir nuevos centros comerciales en Medellín o en otras ciudades?
El año pasado, en octubre, se materializó la primera inversión de Parque Arauco en el Área Metropolitana de Medellín. Firmamos la adquisición, por US$17 millones, del 51 % de los derechos fiduciarios que posee el fondo de inversión colectiva inmobiliaria Inmoval en Parque Fabricato. Al mismo tiempo, se realizó la compra del porcentaje de Titán Plaza en Bogotá.
¿Qué cambia cuando se cambia la figura de administradores a dueños de ese 51 % del centro comercial?
La operación permite a Parque Arauco pasar de un rol administrador a ser propietario de una participación controladora. Pasamos a tener 39.700 metros cuadrados, de los cerca de 58.000 que tiene el centro comercial.
¿Parque Arauco está haciendo inversiones? ¿Y cómo es la inversión en Medellín?
Le apostamos a diversificar activos presentes y futuros. Parque Arauco Colombia está desarrollando proyectos de multifamily. Estamos adelantando en Bogotá y pronto arrancamos construcción del proyecto multifamily en Medellín. Este se suscribió en julio de 2022. Tendrá más de 300 unidades residenciales y requerirá una inversión aproximada de US$23 millones. En el primer semestre de este año iniciaremos la construcción.
¿El proyecto lo desarrolla Parque Arauco con algún socio?
Sí, para el desarrollo de este proyecto, Parque Arauco se asoció con Hasta Capital. Parque Arauco tendrá el 95 % del activo y Hasta capital tendrá el 5 % restante, que podremos adquirir.
