Fernando Alvarán, director general de Investi Real Estate, en entrevista con Valora Analitik, contó cómo la empresa ayuda a que las personas puedan invertir en el exterior en el sector inmobiliario y su expansión en Panamá.
“Nosotros nos encargamos de asesorar a los clientes que invierten en el exterior y les ayudamos con toda la cadena para que podamos hacer una inversión exitosa y correcta. Desde abrir sociedades, sacar hipotecas, manejo de propiedades, todo ese tipo de cosas, asesoramos al cliente para que pueda invertir en el exterior”, señala Alvarán.
Además, dijo que la empresa se enfoca en bienes raíces, en donde tiene como fin ayudar a las personas a invertir en el sector inmobiliario en el exterior con especial foco en Panamá.
¿Qué busca Investi Real Estate en Panamá?
Fernando Alvarán dijo que en la actualidad la firma maneja seis jurisdicciones en donde venden inmuebles a colombianos. Sin embargo, explicó que últimamente la que más se está moviendo es Panamá.
“Hace unos tres años la que más se vende es Panamá. Y estamos acá hoy porque yo tengo una alianza con la constructora más grande de Panamá que se llama Grupo Empresas Bern. Ellos me han ayudado y nos ha ido muy bien”, expresa Albarán.
Libro Panamá
De otro lado, el CEO de Investi Real Estate contó en la entrevista que hizo un libro con recomendaciones y con estrategias para poder conocer el mercado panameño. El libro se llama Panamá, el secreto mejor guardado para inversores inmobiliarios.
“Estamos acá en el lanzamiento del libro donde vamos a contar un poquito de qué es Panamá y qué le gusta al colombiano de Panamá. También hablaremos acerca de temas fiscales, temas de residencia, la cercanía, el idioma, la idiosincrasia, la economía”, indica Alvarán.
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¿Por qué puede ser mejor invertir en Panamá y no en Estados Unidos?
Antes que nada, los clientes buscan Panamá es porque tiene su economía dolarizada. Frente a Estados Unidos, ya cada cliente toma la decisión que mejor les parezca.
“Lo que hemos notado es que el precio después de pandemia en Estados Unidos se incrementó, especialmente en la Florida, sustancialmente. Por ejemplo, un apartamento en Brickell que costaba US$500 mil de 60 a 70 metros, hoy puede estar costando US$800 mil, US$900 mil o US$1 millón”, señaló Alvarán.
En cambio, dijo, en Panamá se puede conseguir el mismo producto, también en Avenida Balboa, en Costa del Este, mirando al mar, en una ciudad muy buena, con inversiones entre US$250 mil y US$350 mil.
«Otro punto positivo que tiene Panamá es que viven de incentivos de traer extranjeros. Entonces, por ejemplo, hay incentivos en compra de propiedad raíz, dependiendo del producto, de 10 años sin pago de impuesto predial, mientras que Estados Unidos no tienen ese incentivo», explica Avlarán.
Los ingresos que recibe una persona de una propiedad de renta, los primeros US$11 mil o US$12 mil, son libres de pago de impuestos.
“Una propiedad de US$300 mil va a generarme por ahí US$15 mil (al año). Entonces, para dar impuestos sobre US$3 mil o US$4 mil, es un impuesto muy pequeño. Por lo que realmente sí me queda una gran porción”, explicó Fernando Alvarán.
Renta territorial y renta al individuo
Otro punto importante que expuso Alvarán en la entrevista con Valora Analitik es que Panamá tiene un tema de renta territorial, versus Colombia que es la renta al individuo.
“Las diferencias son, en Colombia el individuo paga por lo que tenga en Colombia y por lo que tenga a cualquier lado del mundo. En Panamá es totalmente diferente. Panamá es lo que el individuo produce dentro del país”, explica el director general de Investi Real Estate.
Y agrega: “Entonces, si yo vivo en Panamá y mis ingresos son de ir al exterior, yo en Panamá pago cero impuestos sobre la plata que yo llevo para vivir allá. Entonces, tiene unos beneficios interesantes para poder invertir, y eso es lo que busca la gente”.
Otro punto importante es la posibilidad de tener residencia en Panamá, es decir, una residencia permanente que se obtiene en 30 días, sin exigencia de permanencia dentro del país, siendo una gran ventaja. “Esa residencia me puede llevar a una ciudadanía en 2 o 3 años. Entonces, si estoy buscando otro pasaporte, es un camino rápido para hacerlo”.
En cambio, en Estados Unidos puede tener una residencia que se va a demorar 6 años, US$800 mil de inversión y, después de eso, otros 5 para tener una ciudadanía, para un total de 11 años.
Así que, sólo con hacer una inversión de US$300 mil, el solicitante, cónyuge, hijos menores de 25 años y hasta a los papás pueden ser solicitados como dependientes del solicitante. Entonces, puede entrar como una parte grande de la familia con esa inversión.
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¿Cómo funciona el financiamiento?
Cuenta Fernando Alvarán que la empresa trabaja con una constructora que hace financiamiento interno, es decir, la misma constructora los financia. O también cuentan con alianzas con bancos panameños que hacen la hipoteca.
“A un extranjero le están prestando más o menos al 8 % hipotecario. Hoy en día, en Colombia estamos hablando del 18 % y 19 % en pesos. Entonces, no es algo descabellado”, aseguró.
De igual manera, para la solicitud del préstamo lo único que piden es la certificación del contador y los extractos de los últimos tres meses y tarjetas de crédito.
¿Cómo se maneja el tema fiscal si una persona vive en Colombia?
Explica Fernando Alvarán que “usted declara como colombiano que tiene ese apartamento en Panamá y hay formas de organizarlo para que lo que genere ese apartamento en Panamá, si se paga en ese país los impuestos sobre esa propiedad, no tenga que pagar impuestos en Colombia sobre esos ingresos”.
Sin embargo, también habría que mirar si conviene más tenerla a nombre personal o tenerla a nombre de una empresa, pero si se va a sacar la hipoteca del propietario, tiene que ser a su nombre.
¿Cuál es el uso principal de los apartamentos?
“La mayoría de mis clientes son inversionistas, así que lo usan como alquiler; ahorita hay una modalidad nueva en Panamá que se llama las condosuites, que las hace el grupo Empresas Bern”, explica Fernando Alvarán.
También dijo que en Panamá hay una restricción y protegen mucho al hotelero. Entonces, en Ciudad de Panamá, en el casco urbano, no se puede alquilar por días, al menos lo que sea mínimo 45 días.
“Digamos que todavía la autoridad no es tan dura con estas personas que no hacen lo correcto. Y lo que pasa es que hay unos proyectos o unos productos que se llaman condosuites que son edificios, que son realmente apartamentos amoblados. Entonces, yo tengo mi unidad completa, no es derechos de fideicomiso, eso no existe; yo tengo mi apartamento amoblado y me lo maneja un operador hotelero. Así que básicamente es un hotel donde puedo vivir”, explicó.
En ese sentido, cuenta Alvarán que en términos de rentabilidad se genera un 6,5 % al 8 % neto efectivo anual, de acuerdo con los proyectos y los productos.
De igual manera, ese porcentaje de rentabilidad es el estándar del mercado para rentas pasivas e inmobiliarias.
“Cuando hay rentabilidades del 10 %, 11 %, o del 12 %, ya es porque realmente el dueño lo maneja, lo administra. Pero rentas pasivas es que yo no tengo que ver nada con el negocio y solo recibo en mi cuenta y no quiero dolores de cabeza”, señala Fernando Alvarán.
En ese sentido, un apartamento de US$250 mil o US$300 mil puede generar entre US$15 y US$20 mil anuales.
Finalmente, para los interesados en obtener ás información para poder invertir con Investi Real Estate podrán ingresar a la página web a través de este enlace.
