Teniendo en cuenta al aumento en el costo de vida en Bogotá, es importante analizar cómo se ha comportado el precio de los arriendos de inmuebles en la ciudad.
Esto con el fin de orientar a las personas que están en busca de arrendar con amigos, familia o pareja, en determinado sector de la ciudad y así puedan tomar la mejor decisión con base en su presupuesto y preferencias.
En ese sentido, Properati, el portal de compra y arriendo de inmuebles de Sudamérica, analizó cuánto cambió el precio al compartir el arriendo de un apartamento en las diferentes zonas de la capital, en el último año.
Así ha aumenta el precio de arriendo para roomates en Bogotá
Bajo ese contexto, el análisis se basó en el costo de arrendar con amigos o pareja. Esto por medio de una herramienta basada en datos de arriendo en Bogotá, creada con el objetivo de comparar el valor que pagaría cada persona si decide compartir un apartamento.
Un cuarto: sector de Rafael Uribe Uribe sube 66%
Según Properati, al dividir a la mitad el valor del arriendo cada persona tendrá que pagar, dependiendo del sector, entre $275,000 y $1,980,000 mensuales para compartir un apartamento con una sola habitación.
Estos valores son, en su mayoría, más altos que el año pasado. Arrendar un apartamento de un cuarto subió en 36 de los 42 sectores analizados en Bogotá.
Quiroga (Rafael Uribe Uribe) es el sector que registra mayor aumento, con un alza de 66 %: al dividir el arriendo en dos, llegando a $555,000 en 2023.
Le sigue La Alhambra (Suba), donde el precio se incrementó en un 52 %, llegando a $1,300,000 por persona. En Santa Isabel (Los Mártires), el arriendo medio llegó a $600,000, un aumento del 47 %.
Por el contrario, Minuto De Dios (Engativá) es el sector donde más ha disminuido el precio de arrendar un apartamento de un cuarto en Bogotá, con un 36 %; allí el costo por persona se redujo a $360,000 en 2023.
Ocurre una tendencia similar en San Rafael (Puente Aranda), donde el precio del alquiler cayó en un 17 %, llegando a $380,000 por ‘roomate’. Del mismo modo, disminuyó el costo de compartir un apartamento en La Sabana (Los Mártires) en un 16 %, donde el precio por persona es de $650,000.
Dos cuartos: el aumento en un sector de Bosa
Por su parte, Properati analizó los costos de compartir en arriendo un apartamento de dos dormitorios en 67 sectores de Bogotá y encontró que en 55 el precio incrementó.
Bosa Occidental (Bosa) es el sector que presenta mayor incremento, con un 73 %; allí el precio por persona llegó a $632,200 en 2023.
Le siguen La Esmeralda (Teusaquillo) con un aumento de 66 %, para un costo por persona de $1,490,000; y el 20 De Julio (San Cristóbal), donde el mismo valor subió 60 %, llegando a $460,000 en 2023.
Por el contrario, en Las Nieves (Santa Fe), este valor disminuyó 36 %, llegando a $913,000 por persona en 2023.
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La misma tendencia se presenta en Bosa Central (Bosa), donde este valor disminuyó un 20 %, para un precio individual de $380,000 por persona; y en Castilla (Kennedy), donde el precio bajó 14 % en el último año, ubicándose en $570,000.
Tres cuartos: sector de Kennedy sube un 86%
Según el análisis de la empresa, en 53 sectores (de los 73 analizados) incrementó el precio para compartir un apartamento de 3 cuartos entre dos personas.
Gran Britalia (Kennedy) es el caso más llamativo: en este sector el precio de arriendo por ‘roomate’ aumentó en un 86 % de 2022 a 2023, llegando a $680,000 mensuales.
De la misma forma, otros sectores de la ciudad presentan incrementos significativos, como es el caso de La Floresta (Suba), donde el aumento fue del 76 %, para un precio de $1,640,000 mensuales por persona. En San Cristóbal Norte (Usaquén), el aumento fue de 75 %, ubicándose en $1,200,000 mensuales por inquilino.
Por el contrario, Apogeo (Bosa) es el sector de Bogotá donde más bajó el precio de arrendar un apartamento, con una caída del 22 %; para 2023, un apartamento de 3 cuartos cuesta $431,250 mensuales para cada ‘roomate’.
Por su parte, Tintal Norte (Kennedy) experimentó una disminución del 20 %, llegando a $435,000 por persona en 2023. De la misma forma, en Galerías (Teusaquillo), el costo de compartir un apartamento de tres cuartos disminuyó en un 19 % durante el último año, cayendo a $1,291,203.
Metodología y consideraciones
- Todos los valores presentados en este análisis corresponden al precio promedio de arriendo en Bogotá, de apartamentos publicados entre marzo y agosto de 2022 y 2023, en Properati y la red de portales inmobiliarios de Lifull Connect.
- En esta investigación se presenta el precio por persona, que resulta al dividir el precio promedio del arriendo entre dos personas, por partes iguales.
- En el análisis se utiliza el término “sectores” para referirse a UPZ (Unidad de Planeamiento Zonal), una división geográfica de la ciudad que agrupa diferentes barrios con las mismas características socioeconómicas; esta división es más grande que un barrio y más pequeña que una localidad.
- La cantidad de sectores analizados cambia según la cantidad de cuartos de la vivienda, esto se debe a razones estadísticas y a que diferentes sectores no cuentan con la suficiente cantidad de anuncios que permite realizar este análisis.
