En los últimos meses, la decisión de algunos hogares de renunciar a adquirir vivienda y abandonar su sueño de ser propietarios aumenta, esto de acuerdo con los datos de ventas de vivienda que han bajado drásticamente.
En mayo las viviendas VIS cayeron en un 66 % si se compara con el mismo mes del año pasado.
Lo anterior se debe a diversos factores, como la demora en la entrega de subsidios, la falta de oferta que se ajuste a sus necesidades, los altos costos, entre otros.
Existe una mejor perspectiva para la adquisición de vivienda en este segundo semestre
Frente a este panorama, se ha comenzado a tomar un nuevo rumbo con el objetivo de estimular la adquisición de viviendas durante el segundo semestre del año.
Según Luis Aurelio Díaz, presidente del Grupo Oikos, durante el primer semestre de 2023, las altas tasas de interés y la falta de claridad en cuanto a los subsidios han llevado a los compradores a posponer la compra de viviendas.
“La situación empieza a esclarecerse, gracias a los anuncios de las entidades financieras sobre la reducción de las tasas de interés para los créditos hipotecarios y la noticia sobre el buen desempeño de los subsidios de las cajas de compensación. A esto debemos sumarle una mayor claridad sobre el futuro del subsidio de Mi Casa Ya, con el cual el Gobierno espera consolidar los ajustes para el segundo semestre”, señaló Díaz.
Recomendado: Esta es la constructora en Colombia que bajó precios de la vivienda nueva
En el caso de las entidades financieras, el hecho de que disminuyan sus tasas para los créditos a largo plazo, sin la necesidad de que el Banco de la República ajuste su tasa de intermediación, ubicará al mercado en el mejor de dos mundos, ya que se seguirá controlando la inflación en el mediano y largo plazo, y de manera paralela se logrará que la dinámica económica no se frene drásticamente.
“Es una gran noticia para los compradores, cuyas viviendas ganarán una alta valorización; además, asegurarán una financiación que les permitirá el cierre financiero”, destacó Díaz.
“Luego de la incertidumbre que vivimos en el primer semestre del año, lo que sigue en los próximos 6 meses es que no habrá una inversión más rentable y segura que la vivienda. Incluso, volveremos a las épocas en las cuales las cuotas del crédito eran iguales o inferiores al costo de arrendar un inmueble”, puntualizó el presidente de Grupo Oikos.
Alerta por tasas e inflación
Sobre el riesgo que implican las altas tasas de interés y la inflación para los grandes negocios inmobiliarios, y sus secuelas en los programas sociales y los subsidios, el directivo señaló que las altas tasas hipotecarias son las que más impactan a la economía y al sector constructor.
De hecho, los compradores financian la inversión a través de los bancos en cerca del 80 %; por eso, son tan sensibles a los aumentos.
Ante este escenario, Díaz reiteró que “en el Grupo Oikos celebramos que muchos bancos las hayan ajustado por debajo del 14 % para respaldar los créditos a largo plazo y la compra de vivienda en los segmentos bajo y medio. De paso, ha compensado la intervención que ha tenido que hacer el Banco de la República para regular la inflación, lo que nos permite prever que tendremos préstamos con muy buena tasa en el segundo semestre, con los cuales se garantizaría la reactivación rápida del sector y se mejoraría la capacidad de compra de los hogares”.
Algo para destacar sobre el proceso de ajuste de tasas del emisor es que estaría regulado a mediados del 2024, y, como la gran mayoría de proyectos toman entre 18 y 24 meses para su construcción, adquirir vivienda hoy daría espacio para que al momento de recibir la vivienda la disminución de la tasa hipotecaria sea efectiva y, con esta, la valorización.
