De acuerdo con un estudio realizado por la proptech Home Capital, el 74% de los compradores de vivienda en Colombia tienen entre 25 a 45 años.
Según datos de Home Capital los mayores de 46 y menores de 25 años comparten el mismo porcentaje de compra de inmuebles, cada uno con el 11%, lo que sorprende porque estos últimos tienen menor poder adquisitivo.
Independizarse y tener casa propia es el proyecto de vida de muchos, sin embargo, con el tiempo los objetivos de las generaciones y sus preferencias van cambiando. Ahora bien, el poder adquisitivo de los colombianos para tener vivienda en el país cada vez es menor, ha disminuido un 20,3% en comparación a la capacidad de compra de hace 2 años. Asimismo, se ha reducido el tamaño promedio de los inmuebles en un 35% pasando de 75 m2 en 2017 a 50 m2 y los precios por metro cuadrado se han incrementado en 7,96%.
En Colombia, según datos de Home Capital, Outlet de Vivienda, el 74% de los compradores pertenecen a edades entre los 25 a los 45 años, es decir, son quienes más se proyectan como propietarios. Las propiedades vendidas a estas generaciones, se encuentran en un valor promedio de $241 millones con un metraje entre 60 m2 a 65 m2. Asimismo, el 92% obtuvo un plan de financiamiento tales como créditos hipotecarios, leasing habitacional, entre otros.
Razones del cambio de paradigma en vivienda
“Aunque el poder adquisitivo de las familias cada vez es menor, hoy es posible acceder a espacios más amplios y presupuestos más bajos; con nuestras propiedades generamos en promedio 12% de descuento con respecto al mercado, ahorrándole dinero a las familias colombianas”, afirma Alejandro Franco, Cofundador Presidente de Home Capital, Outlet de Vivienda.
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De acuerdo con el estudio Panorama Inmobiliario Latam de 2020, en Latinoamérica el 65% de las personas que viven en renta son Millennials (nacidos entre 1981 a 1995) o Centennials (nacidos entre 1996 al 2000). La vivienda compartida, también conocida como co-living, es una opción para estas generaciones, con tendencia al alza.
Es más, el 37% de los Centennials busca o preferiría vivir con compañeros. Este estudio demuestra un comportamiento generacional a la hora de comprar vivienda, teniendo en cuenta los cambios en el estilo de vida, necesidades y prioridades.
Según datos de la startup colombiana, el 11% de los compradores son menores de 25 años, esto significa que los Centennials ya se están interesando por tener casa propia, es de destacar que esta población en su mayoría están iniciando en el mundo laboral y cuentan con menor poder adquisitivo frente al de otras generaciones, además de un menor historial crediticio. Asimismo, las personas entre 46 a 55 años representan el 11% de los compradores del Outlet de vivienda y tan solo el 5% son mayores de 56 años, lo que quiere decir que esta población busca opciones de invertir probablemente en una segunda vivienda.
Según el estilo de vida de los colombianos existen diferentes grupos poblacionales que compran una propiedad, aunque el poder adquisitivo cada vez es menor y los proyectos de vivienda nueva son más pequeños, “desde nuestra experiencia en Home Capital y gracias a nuestro modelo de outlet hacemos que el presupuesto de las familias alcance para más: más espacios, mejores zonas, trabajamos por mejorar el acceso a la vivienda y hacer realidad el sueño de tener casa propia”, afirma Franco.
