Según datos preliminares de 2018 del Censo Nacional de Población y Vivienda del Dane, en Bogotá hay cerca de 2,3 millones de viviendas. Lea más en Finanzas Personales.
Esta alta concentración de unidades residenciales, sumadas al rápido crecimiento de la ciudad, el desarrollo de su infraestructura y la amplia oferta de proyectos habitacionales, hace que la elección de comprar casa no sea una tarea fácil en la capital.
Por esta razón, el emprendimiento colombomexicano, La Haus, presentó una nueva versión de su «Where to Invest Index» para Bogotá y sus alrededores.
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Se tratauna medición estadística y periódica en la que, por medio de cuatro variables de la plataforma y un análisis del equipo de datos, se presentan las zonas con mejores proyecciones para hacerse con un inmueble.
Los factores analizados fueron búsquedas registradas en determinada zona por medio del portal de La Haus; plusvalía, entendida como el porcentaje de aumento o disminución del valor por metro cuadrado y absorción, es decir, la velocidad con la que se vendieron las viviendas.
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Además, se revisaron las ventas, variable entendida como el volumen de comercialización en una zona.
«Hace 5 o 10 años atrás, no hace mucho, la elección de comprar casa era una actividad incierta, mediada por opiniones y aspectos subjetivos”, dijo Andrés Fuentes, country manager de La Haus.
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Y agregó: “Lo que queremos empezar a hacer con este índice, y toda nuestra tecnología, es darles a las personas métricas precisas para tomar decisiones informadas en torno a la adquisición de vivienda».
En ese sentido, de acuerdo con la medición para el primer trimestre del 2022, los sectores más recomendados son:
1. Localidad de Usme, al sur oriente de Bogotá.
2. Municipio de Chía, al norte de Bogotá.
3. Localidad de Fontibón, al occidente de Bogotá.
4. Subregión de Sabana Norte de Bogotá.
5. Barrio de Modelia, al occidente de Bogotá.
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A continuación, se presentan los resultados discriminados por algunas de las principales variables:
Absorción: la absorción de todas las subzonas es más o menos homogénea.
Según el análisis realizado por La Haus, no hay una subzona que tenga una velocidad de venta de inventario mucho mayor que las otras.
Plusvalía: en tanto,en materia de plusvalía, se destaca el sector de Modelia entre las cinco que zonas que se incluyen en el análisis.
Sin embargo, “los indicadores trimestrales de Usme y Sabana Norte no son despreciables, especialmente, si se tiene en cuenta el rendimiento en cuanto a ventas y absorción”, dijo la compañía
