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Si usted es colombiano y busca comprar una vivienda nueva, puede optar por este subsidio para su crédito hipotecario o contrato de leasing habitacional.
El Gobierno nacional, a través del Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria (FRECH), estableció mediante el Decreto 1233 del 14 de septiembre de 2020, una cobertura a la tasa de interés para facilitar la financiación de vivienda urbana NO VIS en Créditos Hipotecarios de Vivienda o Contratos de Leasing Habitacional. Lea más en Finanzas Personales.
Según el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) en total, el Estado gira unos $42 millones durante el tiempo de la cobertura, lo que permite a las personas pagar menos en sus cuotas mensuales del crédito de vivienda. En total se habilitaron 100.000 cupos durante todo el tiempo de la cobertura de esta forma: 20.000 para 2020; 40.000 para 2021 y 40.000 para 2022.
¿En qué consiste?
Un subsidio de 42 salarios mínimos mensuales legal vigente (SMMLV) que se destinará a cubrir el monto mensual de los intereses causados sobre el saldo de capital vigente no vencido del Crédito de Vivienda o del Contrato de Leasing Habitacional.
La cobertura equivaldrá a un monto máximo mensual en pesos resultante de dividir cuarenta y dos (42) salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV) al momento del desembolso, entre ochenta y cuatro (84) mensualidades.
¿Cuáles son las condiciones?
- Valor del subsidio (42 SMMLV): $ 42.000.000
- Valor mensualidad (84 Cuotas): $ 500.000 para el pago de intereses.
- Valor mínimo de la vivienda (NO VIS): Mayor a 135 SMMLV ($ 135.000.001) o 150 SMMLV ($ 150.000.001) **
** Esto depende si la ciudad donde se ubica el inmueble pertenece a una aglomeración urbanas, aprobado en el Decreto 1467 del 13 de agosto de 2019.
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- Valor máximo de la vivienda (500 SMMLV): $ 500.000.000
- Vigencia: 7 años
- Salario mínimo 2022: $ 1.000.000
¿Cuáles son los requisitos?
- Tipo de inmueble: Comprar vivienda nueva urbana NO VIS.
Se entiende por vivienda nueva aquella que se encuentra en etapa de preventas, construcción o terminada y que aún no ha sido habitada.
- Beneficios: No haber recibido alguna cobertura FRECH anteriormente.
- Ingresos: No aplica.
¿Cuáles son las causales de terminación de la cobertura?
- Por pago anticipado del crédito.
- Por mora en el pago de tres (3) cuotas consecutivas a cargo de los deudores. En este caso, la cobertura se perderá a partir del día siguiente al vencimiento de la última cuota incumplida.
- Por petición de los deudores.
- Por cesión del crédito por parte del deudor.
- Por reestructuración del crédito que implique el incremento de los montos o saldos de las obligaciones o ampliación del plazo de los créditos.
- Por aceleración del plazo conforme a los términos contractuales.
¿Cómo acceder al subsidio FRECH No VIS?
Usted deberá dirigirse al Fondo Nacional del Ahorro y firmar el documento de postulación. Una vez sea desembolsado el crédito, contarás con el beneficio a la tasa durante los primeros 7 años de la vigencia de este.
