Chicó en Bogotá; El Poblado en Medellín; Pance en Cali; y El Prado en Barranquilla hacen parte del listado que elabora Properati.
En general, todos los barrios de la región han registrado una disminución en sus precios por metro cuadrado, en comparación con el año 2019.
El análisis también brinda un Ranking de barrios clase media, en el que se destacan Castilla en Bogotá; La América en Medellín; Valle de Lili en Cali; y Bellavista en Barranquilla.
Properati, portal de compra y arriendo de inmuebles en Latinoamérica, dio a conocer su Ranking anual de barrios más costosos de la región. Además de analizar los sectores catalogados como exclusivos, en esta oportunidad el portal también rastreó aquellas zonas del continente denominadas como clase media.
Nuevamente el primer lugar, como barrio más costoso de América Latina, lo ocupó el tradicional barrio bonaerense de Puerto Madero, seguido Ipanema en Rio de Janeiro y Vitacura en Santiago de Chile, con precios que superan los US$ $3.500 dólares por metro cuadrado y que en el caso del barrio porteño rozan los US$ $6.000 dólares.
En cuanto a Colombia, el barrio más costoso del país sigue siendo Chicó en Bogotá con un precio promedio de US$ 2.104 por m2, seguido de El Poblado en Medellín (US$1.332); Pance en Cali (US$977) Y El Prado en Barranquilla (US$746). En general, todos los barrios del continente han presentado una disminución en los precios por metro cuadrado, sin embargo, en Barranquilla, Cali y Medellín la tendencia es mucho más marcada (Ver gráfica).
Los precios de las zonas exclusivas en Colombia se asemejan a las ciudades de Ecuador, específicamente en Quito, Guayaquil y Cuenca. En general, los valores más altos, tanto en clase alta como en clase media, están en Brasil, Chile y Argentina
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Barrios de clase media
Los barrios colombianos también cierran el ranking en sectores de clase media. En Bogotá, el barrio Castilla tiene un precio promedio del metro cuadrado de US$1.092 (un 38% más barato que Ñuñoa en Santiago, el barrio más caro), mientras que La América en Medellín ronda los US$ 940 y el Valle del Lili los US$809 en Cali. Barranquilla cierra el ranking latinoamericano con el barrio Bellavista, donde el m2 cuesta en promedio US$716.
Mientras tanto, en los barrios denominados de clase media del resto del continente, Ñuñoa (Santiago), Caballito (Buenos Aires) y Botafogo (San Pablo) registran los precios más altos del metro cuadrado. Se necesitan US$ 2.885 para comprar un metro cuadrado en Ñuñoa, mientras que US$2803 en Caballito y US$ 2270 en Botafogo.
Variación
Properati realizó la misma investigación en 2019 y con los resultados de aquel estudio, calculó la variación de precios entre ambos periodos.
Al analizar los barrios de clase alta, se evidencia una caída generalizada. Solo Barranco (Lima) registra un crecimiento del 6% en el precio promedio ofertado; mientras tanto, Chicó (Bogotá) y Puerto Madero (Buenos Aires) son los barrios que disminuyen relativamente poco de precio; -3% y -9%, respectivamente.
En la categoría de clase media, solamente Jesús María (Lima) registró un crecimiento en los precios ofertados; mientras que Vía a La Costa (Guayaquil) no registró variación alguna. En el resto de ciudades de Latinoamérica se evidencia una disminución en el valor de los precios (en dólares).
La mayoría de las economías latinoamericanas fueron afectadas por la depreciación de sus monedas en el 2020. Esto provoca una alteración en la conversión de precios y amplía la diferencia entre un año y otro.
Metodología
Se analizaron más de 30 mil propiedades, de diferentes ciudades de la región.
La información de Chile, México y Brasil fue obtenida de fuentes externas, validadas internamente.
Debido a la volatilidad de las monedas locales, se utilizó el precio promedio del dólar de los últimos seis meses para los precios de Colombia, Perú, Brasil, México y Chile.
