El Gobierno de Colombia asignó 100.000 coberturas para créditos hipotecarios y operaciones de leasing habitacional para compra de vivienda nueva No VIS de hasta 500 salarios mínimos, unos $438 millones, coberturas que estarán disponibles hasta diciembre de 2022, o hasta que se agoten las existencias.
Los beneficiarios de los subsidios No VIS recibirán mensualmente cerca de $439.000 durante los primeros siete años del crédito, lo que equivale a un subsidio total de 42 salarios mínimos, más de $36 millones, para que más familias puedan hacer realidad el sueño de tener casa propia.
Si usted es una de las personas que busca un subsidio de vivienda No ViS, esto es lo que debe saber. Lea con atención el siguiente abecé:
A. ¿Qué requisitos se deben cumplir y dónde postular la solicitud para acceder a este programa?
No haber recibido subsidio familiar de vivienda por parte del Gobierno Nacional y/o las cajas de compensación familiar, ni ninguna cobertura de tasa de interés. No hay restricciones de ingreso para aplicar al programa.
La postulación se debe hacer a través de la entidad bancaria de la preferencia de la persona al momento de solicitar un crédito hipotecario o leasing habitacional.
B. ¿Este subsidio es el mismo programa de cobertura a la tasa de interés para la clase media que se había eliminado, el Frech No VIS?
No, tiene dos diferencias: por un lado, en esta oportunidad el rango de viviendas No VIS a las que se puede aplicar va hasta $438 millones; o sea, 500 Smmlv, de modo que hay un rango más amplio.
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Y, por el otro, 60.000 coberturas estarán dirigidas exclusivamente para la compra de primera vivienda; el restante podrá aplicarse también para compra de una segunda vivienda.
C. ¿Si ya tengo una vivienda, puedo aplicar para comprar otra o quedo inhabilitado?
Sí. De las coberturas para la No VIS, habrá 40.000 cupos para compra de segunda vivienda. Sólo se deberá cumplir con los requisitos del programa para las coberturas No VIS, esto es: no haber recibido subsidio familiar de vivienda de parte del Gobierno Nacional y/o las cajas de compensación familiar, ni ninguna cobertura de tasa de interés.
D. ¿Si quiero comprar vivienda usada, por ejemplo, en la que vivo actualmente, me pudo beneficiar de este nuevo subsidio o es solo para vivienda nueva?
No. Las coberturas son para compra de vivienda nueva No VIS, puede ser para una primera o segunda vivienda, pero en todo caso nueva.
E. ¿Cuántos cupos habrá para este nuevo subsidio?
Son 100.000 las coberturas que se entregarán hasta 2022, o hasta que se agoten los cupos.
F. ¿Qué significa una cobertura plana?
Significa que el valor del subsidio será igual sin importar el valor del crédito. La cobertura tiene un valor plano distribuido en los siete primeros años del crédito.
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Esto hará que la distribución de los subsidios sea eficiente en la cantidad de personas que podrán recibirla y equitativo en la cuantía que reciben. Los beneficiarios de los subsidios No VIS recibirán mensualmente cerca de $439.000 durante los primeros siete años del crédito.
G. ¿Si quiero comprar sobre planos este subsidio me aplica?
Sí, se puede aplicar a la cobertura si se compra una vivienda que está en construcción actualmente. En ese caso, el subsidio se solicita al momento de la legalización del crédito.
H. ¿Los 100.000 cupos son para todo el país o habrá un número estimado de subsidios por regiones?
El subsidio tiene una sola bolsa nacional. Este programa opera por demanda, es decir que se asignan a medida que se van solicitando, con independencia del lugar de construcción de la vivienda.
I. ¿Si apliqué a Mi Casa Ya o Semillero de propietarios, puedo acceder a este nuevo beneficio con una segunda vivienda?
Solo quienes sean beneficiarios o hayan recibido un subsidio familiar de vivienda en modalidad de arrendamiento podrán aplicar también a la cobertura a la tasa de interés para viviendas No VIS. Los beneficiarios de Mi Casa Ya no podrán recibir esta cobertura.
J. ¿Cuál es el valor de la Vivienda de Interés Social en el país? ¿Por qué el valor máximo es distinto en algunas ciudades?
El decreto 1467 reglamentó un precio excepcional para la Vivienda de Interés Social en seis aglomeraciones urbanas: Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Bucaramanga y Cartagena. Eso quiere decir que, para estas capitales y sus municipios aledaños, el precio máximo para la VIS es de 150 Smmlv. Para el resto del país, el tope máximo continúa siendo 135 Smmlv.
Análogamente, las viviendas No VIS son aquellas con un precio superior a 150 Smmlv para las aglomeraciones urbanas de Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Bucaramanga y Cartagena. En el resto del país, las unidades No VIS son aquellas con un precio superior a 135 Smmlv.
Entre tanto, a diciembre de 2020, Camacol espera que se vendan 161.000 viviendas, de las cuales 110.000 serán de interés social (VIS) y otras 51.000 No VIS. Hay que decir que este dato es menor frente a los 192.740 inmuebles residenciales que previa comercializar el segmento a comienzos de 2020.
La inversión total, solamente en la comercialización de vivienda, indicó la presidente de Camacol, Sandra Forero, ascenderá a $30 billones, que se dividen en: $13 billones para VIS y $17 billones en No VIS.
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